史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

没还清贷款的房子是否可以卖

没还清贷款的房子是否可以卖一、没还清贷款的房子可以卖吗
  首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
  二、没还清贷款的房子怎么卖
  买卖未还清贷款房产的具体操作:
  (一)转按揭:
  最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  (二):用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
  (三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
  对于没还清贷款的房子,其实也是可以进行买卖的,但相比之下,肯定此时产生的法律风险是比较大的,因此建议各位购房者最好不要购买这样的房子。至于具体应该怎么卖没有还清贷款的房子,分为了三种方式,包括转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。当事人可以根据自身的情况,选择恰当的方式进行处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公司法法定代表人职权有哪些
      公司法法定代表人职权有哪些?公司法定代表人即公司在法律上行使职权和承担责任的代表人,法定代表人需要按照公司的规章制度来担任,同时也要满足依法......


·试用期待遇劳动法是怎么规定的?
      在我们要进入一家新公司时,签订劳动合同是我们最先做的事情,而试用期是我们在签订劳动合同时约定的,双方都同意的,否则无效。关于试用期待遇劳动法......


·捡到遗失物后应该怎么办?
      捡到遗失物后应该怎么办?在日常生活中,很多人都是丢三落四的,不是丢这个就是丢那个,丢了东西找不回来了,又不能立案,就不知道应该怎么办了,最后......


·对被判处拘役的罪犯执行机关是哪个
      对被判处拘役的罪犯执行机关是哪个拘役的执行机关与适用机关不同,其适用机关是指能够适用拘役判决的机关,即人民法院。而执行机关是指判决后要执行拘......


·能托人代办协议离婚吗
      现如今很多时候其实都可以委托他人代为办理的,比如寄快递、签订合同等等。于是,有的人在与配偶离婚的时候,自己脱不开身就想要委托他人代办协议离......


·劳动关系确认标准是什么?
      按照劳动法规定,用人单位和劳动者建立劳动关系后,应该签署书面的劳动合同。这里劳动合同是证实双方劳动关系的主要依据,如果没有劳动合同,引发劳动......


·新婚姻法父母遗产继承的相关问题有哪些?
      现在农村不少地区都在征地,征地后的赔偿款是一笔不少的树木。而遗产继承则是一个十分严峻的问题,父母的遗产分配导致不少子女撕破脸,不少兄弟姐妹为......


·我国对卖淫女怎么判刑处罚
      现在,卖淫行为仍旧属于我国严厉打击的违法行为之一,而很多时候进行卖淫活动的往往都是女性,当然嫖娼的一方则多半为男性。但不管是卖淫还是嫖娼,一......


·嫌疑人拘役四个月有假期吗
      嫌疑人拘役四个月有假期吗一、嫌疑人拘役四个月有假期吗拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行,在执行期间,受刑人每月可以......


·贵阳高空坠物的责任是如何进行追究的
      贵阳高空坠物的责任是如何进行追究的高空坠物致人伤害甚至死亡,当属公共安全问题,要么是治安案件,要么是刑事案件,作为政府行使管理社会的职能机关......


·被公安机关传唤还能调解吗?
      被公安机关传唤还能调解吗?被公安机关传唤还能调解,可以在预审阶段和公诉阶段甚至审判阶段和解,但是和解首先要赔偿得到被害人谅解,其次不是所有案件......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询