实现抵押权的方法有哪些
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的,抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产,之后就所得价款优先受偿。
综上所述,抵押权的实现方法有以下几种:
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。
二、债权人如何实现抵押权
抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括:
1、主债权;
2、利息;
3、违约金;
4、损害赔偿金;
5、实现抵押权的费用。
在我国,对于抵押权的成立,有些是需要签订合同,而有些则需要办理登记,对于此点,债权人一定要注意,否则若是抵押权没有成立,那当债务人不履行义务时,债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·工伤认定未下来医疗费如何报销?
现阶段,人们在生活工作期间难免会生病受伤,那么在工作期间受伤也是在所难免的。当我们面临复杂繁琐的工伤鉴定程序已经焦头烂额,还要考虑医药费的问......
·什么是商标权转让
商标权转让是指注册商标所有人依法将注册商标产权转让给他人的行为。转让人保证其为商标所有人,表明在签订合同之前签发了商标许可证类型的人员,以及......
·婚后按揭买房离婚归谁
房产分割一直是离婚财产分割急需要解决的问题,而且房产归属的问题导致分割的时候经常发生纠纷,如婚前按揭买房和婚后按揭买房分割是有很大区别的,那......
·一、用人单位拖欠工资的法律责任?
一、用人单位拖欠工资的法律责任有哪些1、用人单位依法要承担民事责任:用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报......
·没有续签劳动合同双倍工资的依据是什么?
没有续签劳动合同双倍工资的依据是什么?《劳动合同法》第十条第一款规定“建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动......
·非法运输弹药罪具体构成要件有什么?
构成要件是:一、主观上出于故意,即明知是枪支弹药、爆炸物品而故意为之。二、客观上表现为以陆运、空运、水运、包裹寄运等各种形式,在国内非法运输......
·知识产权行政保护法律的内容是什么?
知识产权行政保护法律的内容是什么一、知识产权行政保护法律的内容是什么一般包括以下几种法律制度;著作权法律制度,专利证书专利权法律制度;......
·律师调查证据多少钱?
律师调查证据多少钱?一、请律师调查证据多少钱?根据各地律师收费标准来看,律师收费项目主要分为刑事案件收费、民事案件收费和行政案件收费。收......
·一、交通事故赔偿不处理会怎么样?
一、交通事故赔偿不处理会怎么样?交通事故赔偿不处理的话会因超过诉讼时效而失去胜诉权。诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼......
·安徽森林防火条例的内容有哪些
安徽森林防火条例的内容有哪些有着“地球之肺”的美称的森林,是我国重要的生态资源,对于我们的生产,生活有着重要的作用。它不仅可以提供氧气,并......
·是否要收取刑事案件打官司费用
是否要收取刑事案件打官司费用打官司聘请律师能最大限度的保障委托人的合法权益,但律师费也是一笔不小的开支。况且,刑事案件与民事案件不同,自然......