什么情况下可以解除商品房买卖合同
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;
3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实;
5、房屋质量不合格的。
二、商品房买卖合同解除后如何赔偿
导致合同解除的情形不同,赔偿方式也会有多不同,具体情形具体分析。
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定,以违反法律、行政法规的强制性规定为由,向法院申请确认该合同无效,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
4、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实,买受人可根据我国合同法的规定,向法院申请确认该合同无效或撤销该合同,并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
上述四种情形,买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
7、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,其面积误差比绝对值超同3%,买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息,但合同中另有约定的除外。
8、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同,但合同中另有约定的除外。
9、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
10、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。
不管哪一方当事人需要解除商品房买卖合同的,必须要符合规定的情形,否则的话解除行为就会构成违约,那么就需要实际承担违约责任。当然要是在可以解除商品房买卖合同的情况下进行解除的话,若是因为对方的一些行为导致的,那么此时也是可以要求对方做出具体赔偿的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·犯重婚罪负什么刑事责任
一、犯重婚罪负什么刑事责任犯重婚罪的法律责任有以下规定:《婚姻法》第四十五条规定,对重婚的,对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的,依......
·最新轻伤量刑标准是什么
在对他人的人身实施故意伤害行为的时候,如果不小心给对方造成了轻伤,那此时就会被认定构成故意伤害罪,之后就会按照《刑法》中关于此罪的量刑标准来......
·工程款应该怎么支付 如何索要工程款?
工程款应该怎么支付如何索要工程款?在建设工程施工合同纠纷案件中,关于工程款的争议占据大多数。建设工程造价动辄几千万元乃至上亿元,行业内挂靠施......
·专利实施许可合同的标的是什么?
专利实施许可合同的标的是什么意思专利实施许可合同是保障专利技术在市场上的应用跟推广的一个关键性的原因之一,并且这种合同其实是针对专利技术进......
·民事法律援助的范围都有哪些具体的事件?
民事法律援助的范围都有哪些具体的事件?法律援助是属于被告人因为种种原因没有人为其辩护,被告人无法得到相应的法律保护和法律保障。对案件的判决......
·上市公司债券融资优点是什么?
上市公司债券融资优点是什么?企业经营者经营公司都有一个终极目标就是企业可以上市,而公司上市就需要融资,融资的方式比较多,其中最常见的融资方式......
·离职后已经不在公司加班费还需要支付吗?
离职后已经不在公司加班费还需要支付吗?离职后已经不在公司加班费还需要支付,离职后一年内可以向用人单位索要加班费用。劳动争议申请劳动仲裁的时效期......
·公司破产清算包括哪些程序?
公司破产清算包括哪些程序?1、成立清算组公司清算的第一步就是成立清算组,根据清算的种类不同,清算组的成立也不相同,一般情况下,自行清算时,......
·本证与反证的关系是怎样的,有什么区别?
本证与反证的关系是怎样的,有什么区别?证据作为诉讼的核心,您可能有比较清晰的认识,但是把证据分成本证与反证,可能您就不是很熟悉,今天为您解释一......