史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房有可能会遇到怎样的纠纷

对当今社会的很多人而言,买房子可谓是一件大事。因此,需要十分的谨慎,尽量避免出现差错和纠纷,为此,购房者们在买房前就需要了解一些关于买房纠纷的法律知识。那么究竟买房有可能会遇到怎样的纠纷?请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、买房有可能会遇到怎样的纠纷
  依照以往发生的商品房买卖纠纷发生原因进行总结,以下是在商品房买卖中可能出现的容易引起纠纷的情况,当事人在交易时应提高谨慎度,避免出现以下的情形。
   (一)开发商隐瞒不具备相关资格或没有商品房预售许可证等事实进行预售房交易。
  一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋,在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息,但是在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,最后判决书上的权利也无法变成现实。
   (二)开发商恶意搭售商品房。
  当今社会,房价居高不下,而且持续呈现蹿升势头,开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同,只能按合同价补足。这样,在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约,更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房,一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到,房屋使用受限却无法重新选择。
   (三)实际履行这种违约责任承担方式使购房者“受困”。
  商品房的逾期交付的原因很多,但多数法院对于违约责任的承担方式都会选择适用实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中,一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同,这些都会使购房者的利益受到损害。
   (四)发展商对房屋设计单方面做出重大调整。
  这种行为实际上属于开发商的重大违约,但目前使用的格式合同却对违约责任的规定上很不合理。合同中仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此,购房人在因设计重大调整不满意而退房时,往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到,而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿,索赔的成功率预计很低。
   (五)房屋的质量问题。
  实践中,一般认为裂缝在0。3mm以内属合理安全使用范围,但若0。3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙,则极可能出现漏水的可能,且整修的效果差、程序繁琐,对此购房人的利益难以得到保护。
   二、买房会出现的纠纷有哪些
  对于出现的房产纠纷,您可以通过以下途径解决:
   (一)协商解决:
  纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。
  如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
   (二)行政机关依职权处理:
  争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
   (三)仲裁或诉讼程序解决:
  如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
  实践中,买房有可能会遇到怎样的纠纷?事先了解清楚后,才能采取适当的措施进行处理,避免自己的利益受到更多的损害。就商品房买卖合同的双方当事人来说,购房者属于相对弱势一方,需要承担的风险相对较多。而为了避开这些购房风险,购房者在买房时就要注意相关事项。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·企业融资需要的手续材料有哪些
      企业融资需要的手续材料有哪些您都知道,资金不仅对于自身的发展有重要作用,对于一个企业来说,资金便是第一位的。任何企业的经营管理,比如公司员工......


·变更子女抚养权的条件包括哪些
      变更子女抚养权的条件包括哪些一方或双方当事人在离婚后由于工作或生活条件发生了重大变化,而提起变更权诉讼的案件。归纳起来,大致可分为以下三种......


·诉讼中司法鉴定哪些内容
      在各种诉讼案件中,往往需要用到司法鉴定的结果来判案。司法鉴定的内容涉及很多方面,其中为很多人熟知的是法医司法鉴定,但是很多人对司法鉴定具体包......


·杭州二手房出租有哪些手续和注意事项?
      现在,房价不断上涨,很多人都纷纷选择租房,放弃了买房的念头,租房花钱较少,相应生活品质会得到大幅度提高,对于那些刚刚步入社会,资金短缺的人来......


·一、解除劳动合同不开离职证明怎么办?
      一、解除劳动合同不开离职证明怎么办?离职证明又称解除或终止劳动合同的证明,应当注明劳动者在本单位的劳动合同期限、解除或者终止劳动合同的日期、......


·醉酒驾驶怎么处罚标准是哪些?
      1、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证。2、醉酒驾驶营运车辆,由公安机关约束至酒醒。吊销机......


·在法律规定中专利服务是什么
      在法律规定中专利服务是什么一般专利服务是通过专利代理机构办理的,代理机构也是经省专利管理局审核,国家知识产权局批准设立,可以接受委托人的委托......


·书写借条要注意什么细节
      书写借条要注意什么细节一、书写借条要注意什么细节(一)借款用途要合法。对于明知借款人是为了赌博、贩毒、吸毒、嫖娼或贩卖枪支等非法活动而借款的......


·涉及偷税漏税有哪些人?
      涉及偷税漏税有哪些人?缴纳税收是生活在国家当中,每一个公民都必须尽到的义务,只要每一个人积极缴纳税收国家才能正常和良好的运行才能保证每一个公民......


·拖欠劳动者工资如何补偿
      承担民事赔偿责任:当地劳动部门可以要求用人单位承担1.5倍的欠薪补偿。《劳动法》第五十条规定工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人,不得克扣或者......


·一、离婚后还可以起诉财产分割?
      一、离婚后还可以起诉财产分割?离婚后还可以起诉财产分割的,离婚后,一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产,要求再次分......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询