史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买房考虑的自身因素都有哪些

公民在买房的时候,不仅应该看到商品房的实际行情,最重要的还是要考虑到自身的一些因素,毕竟买房不是件小事,要是自身条件不足的话,就千万不要逞能。那到底买房考虑的自身因素都有哪些呢?我们马上为你分析解答。
   一、买房考虑的自身因素都有哪些
  (1)估算家庭可动用资金。
  (2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
  (3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。
  (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
  (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
  (6)准备必要的咨询服务费用。
   二、购房前应注意哪些问题
   (一)收集购房信息
  购房者可从以下几种渠道获得购房信息:
  (1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
  (2)亲友介绍;
  (3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
  (4)售楼书;
  (5)现场广告牌;
  (6)现场展示样板房;
  (7)房地产交易展示会;
  (8)直接与房地产营销人员进行交流;
  (9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
   (二)查询商品房的合法性
  房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
   (三)进行实地调查(现房)
  购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
   (四)签订房屋买卖合同
  购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
   (五)验收房屋,办理房屋产权过户登记
  购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
  对于很多家庭而言,买房都是一件大事,往往会倾尽一家大部分的财产,才够房屋的首付款。而在这种情况下,就应当充分的考虑自身的因素,看是否适合购买房屋。具体买房考虑的自身因素都有哪些,我们已经在上文中做出了介绍,希望对你有所帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·解除婚约后是否要承担赔偿责任
      有的家庭比较讲究,在男女正式结婚之前会先举行订婚,此时男女之间就有婚约在身了。那要是日后因为一方原因导致婚约被解除的话,这个时候解除婚约后是......


·民间借贷与非法集资有什么不同
      随着国家货币政策影响,现在越来越多的朋友无法到从银行里贷到款。于是做生意的朋友们为了能使自己的企业得到充裕的资金,让企业维持下去,就向自己的......


·一、合肥办二手房他项权利证要多久?
      一、合肥办二手房他项权利证要多久?在购买的商业房或商品房有抵押贷款或者其他抵押时,抵押权人会要求抵押人去办理他项权证,他项权证有公信力,在房......


·公司法人需要报个税吗?
      公司法人需要报个税吗?税收与我们的生活息息相关,在我们日常生活中,个人所得税是经常接触到的一种税收。个人所得税即根据个人收入多少所征收的税......


·双务合同抗辩权适用于哪些情形?
      双务合同抗辩权适用于哪些情形?在社会经济生活中,广泛存在债权债务关系,债的产生多是由于合同的签订,为了保护合同各方当事人的权益,民法典就双......


·寻衅滋事罪可以辩护无罪吗?
      寻衅滋事罪可以辩护无罪吗?一、寻衅滋事罪可以辩护无罪吗?寻衅滋事罪可以辩护无罪,关于寻衅滋事罪无罪辩护重点有四个方面:1、被告人不符合寻......


·恶意注册商标侵权如何认定?
      恶意注册商标侵权如何认定?对于商标,是商标注册人的无形财产,一旦注册成功,权利人可以对抗第三人。但是,实践中,会发生恶意抢注商标的情况,这是......


·期待利益损害赔偿标准是什么
      1、期待利益必须是基于有效成立的合同上的期待,而不是基于合同可能达成的期待。对后者,如有过错,应承担缔约过失责任。2、期待利益并非基于缔约时的......


·遗嘱无效的情形有哪些
      遗嘱无效的情形有哪些1、遗嘱人不具有完全行为能力。《继承法》第22条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”最高法关于贯彻执行《......


·人死了一般遗产怎么分配
      人死了一般遗产怎么分配1、一般情况下,同一顺序的各继承人均等分配遗产。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第1130条的规定,同一顺序继承人继承遗产......


·房产中介住建局备案网签的程序是什么?
      房产中介住建局备案网签的程序是什么?据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询