没有土地使用证的后果会怎么样?
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、没有土地使用证的后果
1、首先,没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,您的权益就受到了侵害。
2、其次,房屋没有土地使用权证,就不能合法上市出售。
3、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
4、没有土地证,你还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。
此外,没有土地证,拆迁安置时,你只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。
从现实的生活中来看,没有土地使用证的后果可大可小,轻则妨碍行使房屋的使用权,重则会影响你对房屋不得所有权。一般来说房屋买卖不管是商品房还是二手房都必须要求两证齐全,特别是在二手房买卖中,很多二手房介绍中心忽悠客户不要土地使用证,可以享受优惠,其实不然。买房不容易,您需提高警惕。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚官司是日常生活中比比皆是
离婚官司是日常生活中比比皆是,尤其是在这个离婚率居高不下的社会。对于离婚,如果能够顺顺利利地双方协议离婚,或者没有财产纠纷直接离婚,那就省了......
·借条未约定还款日期怎么讨债
借条未约定还款日期怎么讨债一、借条未约定还款日期怎么讨债借条没有还款日期或欠条没有还款日期,实际并不影响借条或者欠条的法律效力,对债权债务的......
·交通肇事罪律师辩护的客观要件是什么?
一、交通肇事罪律师辩护的客观要件是什么?交通肇事罪律师辩护的客观要件是:必须有违反交通运输管理法规的行为在交通运输中实施了违反交通运输管理......
·剩下3年刑期可以监外执行吗
剩下3年刑期可以监外执行吗一、剩下3年刑期可以监外执行吗?一般情况下是不可以监外执行的,根据《刑事诉讼法》第二百五十四条规定,对被判处有期徒......
·业主建筑物区分所有权由什么构成?
业主建筑物区分所有权由什么构成?业主建筑物区分所有权由专有部分和共有部分共同构成,根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十条 业主对建筑物内的......
·将招摇撞骗和抢劫合并处罚是什么?
将招摇撞骗和抢劫合并处罚是什么?一、将招摇撞骗和抢劫合并处罚是什么?刑法第二百六十三条规定:以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处3年......
·工厂使用童工怎么处理?
现实中不管是公司、企业还是其他单位,要是违背《劳动法》中的规定,招用童工的话,那么这样的行为肯定是会被认定为违法。之后就需要对公司作出处理,......
·居间合同纠纷案件需要注意什么
居间合同纠纷案件需要注意什么一、居间合同纠纷案件居间合同是中介常用到的一个合同,关系到了居间人和委托人的利益,因此签订时要注意以下事项:......
·夫妻打架轻伤怎么判决?
一、夫妻打架轻伤怎么判决1、这是家庭暴力,如果造成轻伤就涉嫌故意伤害罪。2、刑法规定,造成轻伤就判处三年以下的有期徒刑、管制或者拘役。二......