婚前买房婚后如何加名字
一、婚前买房婚后如何加名字
(一)婚后取得房产证
如果说是婚后取得房产证,产权归属比较好判断,可以判定为夫妻共同财产,离婚时夫妻双方都有一半的产权。
(二)婚前取得房产证
如果是婚前取得房产证,那么判定起来就相对复杂,具体有三个关键点:
1、根据双方购房的目的来判定。
这种情况下如果没有证据是表明是赠予的,且是出于结婚的目的买房,那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的,则不判定为共同财产,是个人赠与行为。
2、根据是否形成婚前同居关系来判定。
如果说,在婚前已经有了同居的行为,并且是双方共同出资买房,那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产,还是要根据同居时是否以夫妻名义。
3、根据另一方能否提供出资证明来判定。
这一点很重要,如果另外一方不能提供自己出资的证明,很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。
所以说,在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字,如果离婚时如果拿不出自己出资的证据,可能法院也不能保证你的权益。
二、离婚协议房产分割是怎么样的.
1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割:
(1)婚前取得产权证的。
《民法典》(2021.1.1生效)规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。
(2)婚后取得产权证的。
还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
2、婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字:
(1)婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。
(2)婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。
如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
3、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
此时需要看具体是在什么时间取得房产证的。若是在婚前就取得了房产证的话,情况就比较复杂了。但要是婚后取得房产证,那么一般情况下都是认定房产属于夫妻共同财产的。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·效力待定的合同有哪几种?有哪几类?
效力待定的合同有哪几种?有哪几类?一、《民法典》将效力待定合同规定为三类1、限制民事行为能力人订立的合同;2、无权代理人以本人名义订立的合同;......
·留置权与流质条款分别是什么意思
留置权与流质条款分别是什么意思在现行的我国民商法律中,对留置权有明确的规定,而流质条款其因违反担保的原则而被现行法律认为无效,所以在法律法规......
·简易程序审查起诉的时间是多久
一、简易程序审查起诉的时间是多久?刑事案件简易程序审查起诉期限为一个月至一个半月。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十九条规定:1......
·不服行政复议多长时间可以申请行政诉讼
不服行政复议多长时间可以申请行政诉讼一、不服行政复议多长时间可以申请行政诉讼?《行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决......
·轻伤二级对方不愿和解应该怎么办?
有时候打架一方是很委屈的,比如说有人喝酒故意找事,把别人的店砸了。在这种情况下可能因为打架有一方会受伤。如果是?轻伤二级对方不愿和解应该怎么......
·申请专利,职务发明的证明文件是必要文件吗?
申请专利,职务发明的证明文件是必要文件吗?不是必要的文件,必要的文件有请求书、权利要求书、说明书;这三种是申请专利必备的条件,如一样不符合都......
·自然人股东股权转让协议范本
自然人股东股权转让协议范本企业发生股权转让也是常有的事,其中涉及到自然人的股权转让更是常见。股权的转让涉及和影响企业的未来发展方向和发展前......
·酒驾逃逸怎么处理?酒驾撞车会判刑吗
酒驾逃逸怎么处理?酒驾撞车会判刑吗驾驶者如果在饮酒的情况下驾驶机动车上路的话,此时由于受酒精的麻痹,神志可能不太清楚,就比较容易出事故。这种......
·同一路口一天内逆向行驶会怎么处罚?扣几分?
我们都知道现在车辆越来越多,然而交通法也越来越严格,主要也是为了您的生命安全着想,那么同一路口一天内逆向行驶会怎么处罚?扣几分?如果是电子眼......
·未经协商解除合同需要承担什么后果?
未经协商解除合同需要承担什么后果?根据我国《民法典》的规定,合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除,即当事人双方订立协议,意......
·住宅土地使用证年检需要吗?
土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年,那么住宅土地使用证年检需要吗?对于相关法律里......