桐城农村拆迁安置房商品房有哪些
一、分类
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
二、安置房与商品房的区别
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。3、安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。桐城这个城市有很多农村,这些桐城农村拆迁安置房由政府管理,统一安排给被房屋拆迁的农民。安置房与商品房的区别很大,比如偷工减料质量无法得到保证,交易时间有限,是否是完全产权等等。不仅是商品房,安置房与二手房的差别也很大,比如房屋的配套设施齐全,地理位置较好,出行便利等等。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、交通事故赔偿后工伤是否赔偿?
一、交通事故赔偿后工伤是否赔偿?交通事故赔偿后,可以由工伤来进行赔偿,在我们国家,关于交通事故导致的工伤,是最为常见的一种重合,是否可以得到双......
·打架派出所罚3000,合理吗?
打架派出所罚3000,合理吗?无论任何原因双发发生矛盾纠纷后,大打出手的行为都是法律法规所不允许和不提倡的。打架的后果轻则罚款接受教育,重则负......
·票据法上的法律关系包括什么?
票据法律关系包括票据关系和票据法上的非票据关系。票据关系是票据法律关系的简称。是指票据当事人在票据的签发和流通转让等过程中,根据相应的票据法......
·诈骗罪的处分行为的理解与认定是怎样的
生活中总是存在一些偷奸耍滑的不法分子,通过一些非法行为对他人进行诈骗,骗得他人主动将自身财务交给不法分子的行为构成了诈骗罪,这是会受到法律的......
·误工费包括两部分:
误工费包括两部分:1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用,包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;2、事故当事人及其亲属或......
·对于四川2023年征地补偿标准是多少
对于四川征地补偿标准是多少第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及......
·上班时不小心受伤 而头部缝合算不算工伤?
上班时不小心受伤而头部缝合算不算工伤?一、上班时不小心受伤,而头部缝合算不算工伤?需根据受伤的具体原因确定。若是因工作原因受伤的,则属于......
·擅离、玩忽军事职守罪量刑指南是什么?
擅离、玩忽军事职守罪量刑指南是什么?擅离、玩忽军事职守罪量刑指南,是根据《刑法》第四百二十五条【擅离、玩忽军事职守罪】指挥人员和值班、值勤人......
·企业倒闭辞退员工要赔偿吗?
企业倒闭辞退员工要赔偿吗?用人单位应当支付经济补偿金。劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的,劳动合同终止:(四)用人单位被依法宣告破产的;(五......
·孕妇离婚有什么补偿标准是多少?
孕妇离婚有什么补偿标准是多少?根据我国法律规定,女方在怀孕期间,分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。法律的规定体现了对特定期间内......
·上市公司信息披露有哪些
信息披露制度,也称公示制度,是上市公司为保障投资者利益、接受社会公众的监督而依照法律规定必须将其自身的财务变化、经营状况等信息和资料向证券管......