房产开发商不守信用该怎么办
一、房产开发商不守诚信,构成根本违约,屋主有权退房。
1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
2、再者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
据此可知,因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的,另一方当事人有权请求解除合同,并予退房。
二、房地产开发商构成欺诈,屋主有权请求对方承担缔约过失责任。
根据《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
因此,房地产开发商违背诚实信用原则,在售房过程中进行虚假宣传,即构成欺诈,屋主因此受损,其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
其实是有可能构成欺诈的,那么在这种情况下就比较严重了,此时购房者可以要求开发商承担缔约过失责任,对自己遭受的损害作出相应的赔偿。当然,这种情况下,购房者也是可以主张购房合同无效,要求退房。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·医院食堂投标书格式是怎样的
医院食堂投标书格式是怎样的?在现代社会,几乎每个企业在经营过程中都参加过竞标,在竞标的过程中,首先是需要提供一份投标书。在我们的日常生活中......
·渭南2023征地补偿价格是怎么样的?
渭南征地补偿价格是怎么样的?我们个人,一般都是不可能拥有土地的所有权的,对于林地,土地这些,一般都是国家所有,如果法律有规定的,是集体所有......
·一、劳动派遣的经济补偿金的计算依据是什么?
一、劳动派遣的经济补偿金的计算依据是什么?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,......
·最高法认定夫妻共同债务解释
最高法认定夫妻共同债务解释最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思......
·企业内部承包合同纠纷是否属于劳动纠纷
原劳动部《关于履行企业内部承包责任合同的争议是否受理的复函》(劳办发〔1993〕224号)规定,企业实行内部责任制后与职工签订的承包合同与劳动合同有很......
·根据规定厦门同安醉驾关哪?
根据规定厦门同安醉驾关哪?醉酒驾驶机动车,涉嫌危险驾驶罪,应当按照规定对犯罪嫌疑人刑事拘留,羁押在看守所,应当选择就近看守所羁押。酒后驾车......
·掩饰隐瞒犯罪所得罪法律规定是什么
遵守法律法规是每个公民的责任,但是如果对于法律法规的内容都不了解的话,自然就无法去遵守法律法规的内容,当前许多人都不了解掩饰隐瞒犯罪所得罪,......
·新婚姻法关于回迁房离婚时如何分割?
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。回迁房是房地产商人征收土地时,赔偿给被拆迁人的房子。在拆迁时,发展商会补偿给拆迁户一......
·发行私募基金的条件有哪些
发行私募基金的条件有哪些我们在进行发行私募基金的时候,是需要符合相关的发行条件才可以进行发行的,而且,在进行购买私募基金的时候,并不是谁想......
·债权人不得转让合同权利的有哪些
债权人不得转让合同权利的有哪些合同转让本质是一种交易行为,从鼓励交易,搞活经济的角度出发,应当允许大多数的合同权利可以被转让。但是并非所有合......
·一、办遗产过户要多久时间?
一、办遗产过户要多久时间?1、正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好,关键是继承房产过户材料要备齐。发生遗产继承办理过户时,当事人带身份证......