如何签订二手房定金合同
一、如何签订二手房定金合同
二手房定金合同,与其他房屋买卖合同一样需要正式的必须得条款才能生效,在这里不再赘述。下文主要是针对二手房本身的特定,看看签二手房定金合同有什么留意的。
二手房定金合同签订注意事项:
1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。
3、定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。
4、应当书面说明交易房屋的全部状况。
5、最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。
二、怎么确保二手房定金合同有效
购房者对所购房屋满意后,一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能够有效成立,也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金,购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金。
在现实生活中,因为二手房定金合同产生的纠纷也不在少数,很大的一个原因是开发商或者中介受利益的驱使,另外一个原因就是购房者自身法律意识淡薄。如果您对此还有任何疑惑,或者不放心之处,可以咨询一下专业的房产律师,或者请他陪同您一起签订合同。
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