土地使用权可以做为财产吗
一、土地使用权
土地使用权(Land Use
Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。
二、财产
财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上,财产有三种,即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。
三、土地使用权可以作为财产吗?
土地使用权本身是一种财产。企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(2)企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
土地使用权可以作为财产吗?答案是可以,其实我们大可这样理解,在我国,以房地产企业为例,即便取得土地的使用权是有一定期限的,但通常来讲也是花费一定的财力来获得的,那么付钱获取的土地使用权自然是一种财产。在财产概念解释上,一般只提到土地为财产,但在我国一般只出让土地使用权,因而容易对是否属于财产会比较模糊。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·离婚的方式就俩种
离婚的方式就俩种,除了协议离婚,就剩下起诉离婚,那么,在异地怎么起诉离婚手续有哪些呢?起诉离婚的手续都是由相关法规指定的,对于当事人来说只要按......
·职务侵占罪数额特别巨大标准是什么
一、职务侵占罪数额特别巨大标准是什么职务侵占罪数额特别巨大标准是1500万以上。公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物......
·疫情期间个人所得税退税申请怎么写?
疫情期间个人所得税退税申请怎么写?一、疫情期间个人所得税退税申请怎么写?疫情期间个人所得税退税申请应当写清楚自己申请退税的具体的金额,以及......
·医疗过失判定标准的内容有哪些
医疗过失判定标准的内容有哪些一、医疗过失医疗过失的认定最为关键,也是最为困难的。何谓过失?学理上向来有主观说与客观说两种观点。主观说认为,过......
·印花税定额税率为每件5元吗?
印花税定额税率为每件5元吗?一、印花税定额税率为每件5元吗?印花税定额税率不是每件5元,具体规定如下:1、我国现行印花税采用比例税率和定额税......
·交通事故小车负次要责任怎么赔偿标准
交通事故小车负次要责任怎么赔偿标准负次要责任的,承担30%的赔偿责任;根据《交通事故处理程序规定》第46条第2项的规定,因两方或者两方以上当事人的......
·刑事案件中同一律师能否给同案犯辩护?
刑事案件中同一律师能否给同案犯辩护?不可以。共同犯罪分为一般共犯和特殊共犯即犯罪集团两种。一般共犯是指二人以上共同故意犯罪,而三人以上为共同实......
·随着物质水平的提升
随着物质水平的提升,城市建设也日新月异,越来越多的工程项目一次次的升级,这中间就存在一个承包方与发包方的工程衔接,是需要签订建设施工合同的,......
·我打了借条但没见到钱需要还钱吗?
我打了借条但没见到钱需要还钱吗?1、打了借条但实际没有拿到钱,如果没有证据就需要还钱。这是由于借条是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书......
·先诉抗辩权法条都有哪些呢
先诉抗辩权法条都有哪些呢抗辩权的用处不少,法律的很多方面都涉及到了抗辩权,先诉抗辩权就是其中的一种,对于先诉抗辩权法条也是非常多的,法律从各......