如何解决房屋交付纠纷?
(一)一般质量问题。
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(二)房屋质量不合格。
《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”
现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格,北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买受人可以主张相同权利。
(三)迟延交付房屋。
根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。
“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效,具体如下:
(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
(二)出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可以找律师协助,请建筑质量监督部门进行实地检查。
在实践中,无论通过仲裁还是通过诉讼解决纠纷,都费时、费力又费钱。所以掌握必要的法律知识,发生纠纷后及时沟通解决,把问题消化在它的萌芽阶段是非常有必要的。如果您没能顺利避开这些纠纷,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您有效的解决纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·在签空白协议拍照有效吗
在签空白协议拍照有效吗一、在签空白协议拍照有效吗无效的,可作为辅助证据,最好有录音和证人再证明下。因为它不是原始证据(直接证据),法庭很难......
·种植罂粟是否构成犯罪?
杨某听说罂粟煎制成药能治牙痛,因其多年受牙病困扰,未曾治愈,便找来一把罂粟种子种植在自己家屋后。后该片罂粟被当地公安机关发现并动员其铲除,经......
·武汉二套房政策有哪些新变化?
最近几年,武汉的房价一直保持上涨的节奏,一些在武汉生活的外地人,在有了第一套住房后,还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言,要及时的了解掌......
·辞退员工关于年假怎么补偿标准
辞退员工关于年假怎么补偿标准用人单位与职工解除或者终止劳动合同时,未安排职工休满应休年休假的,应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天......
·证据司法鉴定的原则是什么?
在诉讼时,我们一定会遇到一些专业性问题,那当我们遇到这些这些专业问题时,我们委托法定鉴定单位,单位人员运用专业知识和技术,依照法定程序作出鉴......
·出让方式取得土地使用权可以抵押吗?
出让方式取得土地使用权可以抵押吗?房地产公司在商品房项目立项之前,首先得拿到一块建设用地。从具体方式上,有土地使用权出让、转让及划拨等多种......
·如何判断民事诉讼被告是否适合?
作为民事诉讼被告要了解一些相关的法律知识,应该做的有。要深入研究诉讼请求和事实理由,看看法院对此事有没有管辖权,如果没有可以在15天之内提起管......
·企业融资贷款还不上会怎么处理?
企业融资贷款还不上会怎么处理?长久以来,企业通过银行贷款进行融资是最为常见的一种融资方式,且在相当长的时间里,企业融资都呈现出银行贷款融资......
·拆迁补偿款算夫妻共同财产吗?
拆迁补偿款算夫妻共同财产吗??这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产......
·犯罪预备的表现形式有哪些
犯罪预备的表现形式有哪些1.为实施犯罪准备犯罪工具的行为。——犯罪预备行为最常见的形式所谓犯罪工具,是指犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品......
·签劳动合同注意什么问题
签劳动合同注意什么问题一、签劳动合同注意什么问题(一)要明确职务和岗位,否则,用人单位会利用调职的方式,变相压迫你主动辞职,不支付任何经济补偿......