转让预售合同要什么条件
一、转让预售合同需要什么条件
依法成立生效的商品房预售合同可以进行转让。这种转让是指商品房预购人将购买的预售商品房在房屋建造完毕前再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。
依照商品房预售的法律规定,可以将预售合同转让的条件概括为以下几个方面:
1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。因为预售合同转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不必具有商品房预售许可证,但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。
2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理。同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。
3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。商品房的预售合同无效的,预售商品房的转让转让合同,一般也应当认定无效。
4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让,还是权利义务转让,都只是合同主体的变更,而合同内容即权利义务并没有改变。
二、预售合同的转让要哪些条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”
综上,是关于“转让预售合同需要什么条件”以及“预售合同的转让要哪些条件”的有关转让预售商品房的法律内容,希望对您能有所帮助。在实践中,将自己已经购买的预售商品房再进行转让的,程序一般比较复杂,它需要开发商、转让人的配合,还需要去房屋管理部门办理相应的手续。对于这些,如果您不知道该怎么去做,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·什么是寻衅滋事罪其构成特征是什么?
现实生活中,因为口角矛盾引发打架行为并不少见。我国刑法中明确规定了寻衅滋事罪和故意伤害罪。根据犯罪情形以及人员伤亡程度,参与打架的当事人都需......
·保全隐名股东股权可以吗?
保全隐名股东股权可以吗?一般不可以。隐名股东是指为了规避法律或出于其他原因,借用他人名义设立公司或者以他人名义出资,但在公司的章程、股东名册......
·股权转让是入股吗?
股权转让是入股吗?一、股权转让的含义股权自由转让制度,是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立,国有企业改革及公司法......
·一、离婚后放弃财产协议书是否有效?
一、离婚后放弃财产协议书是否有效?放弃所有财产离婚协议书只要是符合法律规定且双方都同意就是有效的。(一)离婚协议书的内容规范1、明确表示双......
·戒毒保释申请书应该怎么写
戒毒保释申请书应该怎么写在这个物欲横流的社会,有很多不为人知的阴暗面,这些深深的毒害者人们的身体健康以及财产安全。毒品这一产业链害人不浅。在......
·我国集资诈骗数额如何计算
以诈骗的手段进行非法集资是一种犯罪,可能构成集资诈骗罪。集资诈骗不同于一般意义上的集资,是一种以非法占有为目的获取私人财产的行为,严重扰乱了......
·公民设立的未公证遗赠扶养协议有效吗
公民设立的未公证遗赠扶养协议有效吗只要协议内容真实,不违反法律规定,就是有效的。公证不是协议生效的必备条件。遗赠扶养协议是指受扶养人(公民)和......
·敲诈勒索罪要赌债是否合法?
敲诈勒索罪要赌债是否合法?一、敲诈勒索罪要赌债是否合法?敲诈勒索罪要赌债是不合法的一种情况,这是属于构成敲诈勒索罪的情况。敲诈勒索罪数额认......
·构成侵占公司财产罪该怎么处罚?
侵占公司财产罪也就是《刑法》中规定的职务侵占罪,此时属于特殊主体的犯罪,法律中明确规定了只能由公司、企业或者其他单位的工作人员才能构成此罪。......
·水利工程质量检测规范有些什么?
水利工程质量检测规范有些什么?现代科技的发达,时代的进步往往烧不来水利工程的帮助,我国对于有水利工程质量检测是十分的严格的,所以我国对于水......
·行政机关哪些情况终结强制执行
行政机关哪些情况终结强制执行一、行政机关哪些情况终结强制执行依据《行政强制法》的相关规定,行政强制执行终止执行的情形有以下几种:1、公民......