买预售商品房的程序是怎样的
商品房预售,指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款的行为,又称“楼花买卖”。在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:
1、订立预售合同。
开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
2、登记备案。
预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
3、收取预付款。
开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。
4、办理商品房的权属登记手续。
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
二、预售商品房要怎么购买
在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件,具体为:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。
希望对您能有一定的帮助。在房屋买卖活动中,因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素,所以实践中较容易引发纠纷。因此,商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。 如果您对预售商品房的购买还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑法中关于国有公司人员失职罪既遂的量刑规定是什么
刑法中关于国有公司人员失职罪既遂的量刑规定是什么一、刑法中关于国有公司人员失职罪既遂的量刑规定是什么?国有公司人员失职罪既遂的量刑标准是3......
·建筑装饰装修工程质量验收规范最新版内容是什么?
建筑装饰装修工程质量验收规范最新版内容是什么建筑装饰装修工程质量验收规范最新版内容是什么3.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的......
·如果汽车有违停扣分吗?
我们您都知道,在道路上违停是一件很危险的事情,什么是违停,就是违章停车,违章停车在日常生活中随处可见,许许多多人都是抱有侥幸心理,认为交警不......
·变更劳动合同类型?
变更劳动合同类型有哪些企业劳动合同的变更一般包括两种类型:法定变更和协议变更。法定变更是指在法律规定的原因出现时,经过当事人一方提出,......
·收养协议什么时候生效,收养协议书怎么写
收养协议什么时候生效,收养协议书怎么写现在收养孩子的现象越来越常见,不过收养孩子必须经过法定的程序,如签订收养协议。签订收养协议是收养过程中......
·关于借条时间需要大写吗?
关于借条时间需要大写吗?借条时间是否需要大写,在法律上并未明确认定,借条,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经......
·2023国庆节加班工资应该怎么样算
根据2020年最新政策,国庆节放假期间(10月1日至10月3日)是法定假日。如用人单位要求加班,依据《劳动法》第四十四条、劳动部《工资支付暂行规定》第......
·2023酒驾最轻处罚有哪些
酒驾最轻处罚有哪些1.酒后驾驶酒后驾驶,一经发现,暂扣驾驶证的时间延长为六个月,而且罚款一千元以上二千元以下。对于因饮酒后驾驶机动车的处罚也增......
·一、醉驾的判断标准是什么?
一、醉驾的判断标准是什么?目前司法实践中以血液中酒精含量80mg、100ml作为饮酒与醉酒的分界线。1、按照刑事案件取证的标准,对于有醉驾嫌疑的司机必......
·根据我国法律的规定怎样放弃抚养权?
根据我国法律的规定怎样放弃抚养权?根据我国法律的规定抚养是一项义务必须遵守的是不能够放弃抚养权的。自愿放弃抚养权协议是否有效“自愿放弃孩......