史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

怎样签商品房预售合同

怎样签商品房预售合同 一、如何签商品房预售合同
   1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,避免不必要的法律风险。
   2、认真阅读开发商制定的格式条款。
  购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中,许多购房人不重视这个环节,常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
   3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
  我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手,对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确,附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付,对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式,将相关条件纳入房屋交付条件中,才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
   4、明确规划或设计变更的处理办法。
  商品房项目在开发建设过程中,规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响,甚至可能导致建筑面积变化,进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示,购房人最好仔细研读,并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。
   二、商品房预售合同怎么签
   1、注意土地使用年限。
  出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算,只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长,可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房,其对应的土地用途并不一定是居住用地,土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别,以免签订合同后才后悔。
   ?
   2、尽可能明确面积误差的处理结算办法。
  预售合同约定的面积多为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式,因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。从实际情况看,合同当事人对总建筑面积的误差处理都很重视,但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对得房率很在意的购房人,特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时,双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。
  实践中,商品房预售纠纷层出不穷,其中很大程度上是由于签订的商品房预售合同约定不明或者未作约定引起的。因此建议您在签合同前向专业的律师咨询;若是在买房过程中遇到了纠纷,也不妨向专业的律师寻求帮助,让律师帮您化解纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·河南省南阳市司法鉴定机构有哪些?
      在案件的诉讼中,对于一些专门性的问题,法庭可能无法作出判断,这时就可以启动司法鉴定程序,对案件的事实作出专业性的判断。司法鉴定的种类较多,有......


·婚后出轨的构成要件是怎么规定的
      有大多数都忠于家庭和婚姻关系的人都认为,法律当中应该把婚后出轨的这种行为也纳入到违法行为当中,就像是有些人发现自己的另一半出轨以后,可能就会......


·遗产法定继承由第一继承人均分吗
      一、遗产法定继承由第一继承人均分吗?遗产一般是由第一顺序继承人均分的,但不是必须均分。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一......


·合同合法性由哪个机构裁决
      起诉至人民法院,由人民法院裁决,如果合同中有仲裁条款,向约定的仲裁委员会起诉解决。当事人对仲裁协议的效力有异议的,可以请求仲裁委员会作出决定......


·刑事拘留的保释条件是什么
      刑事拘留的保释条件是什么保释在我国是取保候审,而一般在英美法系国家才会称之为保释。保释属于刑事强制措施中的一种,但这确实有利于犯罪嫌疑人、被......


·撤回刑事附带民事诉讼的后果是什么
      撤回刑事附带民事诉讼的后果是什么一、撤回刑事附带民事诉讼的后果刑事诉讼若由检察院提起公诉的,不影响刑事判决;若被害人出具谅解书,会酌情轻判。刑......


·关于名誉权的法律规定是什么
      关于名誉权的法律规定是什么关于名誉权的法律规定是依法享有他人不可侵犯的权利的。《民法通则》第101条公民、法人享有名誉权,公民的人格尊严受法律......


·一、遗嘱的执行时间是什么时候?
      一、遗嘱的执行时间是什么时候?遗嘱继承,自被继承人死亡时继承同时发生。当然,应当首先确定遗嘱合法有效,否则不适用继承法规定。继承权纠纷提起......


·诈骗6000元判多少年
      处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。诈骗数额六千元万的属于诈骗罪中数额较大的情形,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒......


·我国的言词证据特点是什么?
      我国的言词证据特点是什么?使用言词证据有哪些注意事项?一、我国的言词证据的特点是什么?1、言词证据能够系统全面地证明案件事实言词证据是当......


·9年合同到期公司不续签如何赔偿?
      公司的发展主要依靠的就是内部员工共同尽心完成所有的业务,所以对于公司来说员工就是其存在的根本力量,而员工在公司工作除了在拿到工资时感觉到有所......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询