商品房预售的条件包括哪些
商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。
我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同,是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权,支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。
4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
7、商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
二、商品房预售的条件是什么
商品房预售须具备下列条件:
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7、法律、法规规定的其他条件。
房地产开发商只有符合以上条件,才能向预购人预售商品房,否则开发商将受到法律的制裁,购房者也买不到该商品房。因此,购买商品房时,您一定要了解相关的法律知识,作出理性的选择。若是您遇到了任何疑问或者纠纷,都可以向专业的律师咨询,让律师帮助您有效地解决问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·怎么证明立遗嘱人有行为能力
怎么证明立遗嘱人有行为能力不需要证明立遗嘱人有行为能力,只有权利人以立遗嘱人为无民事行为能力人或者限制行为能力人才需要举证证明。根据《继承法......
·如果一套房200万卖出评估收费多少
对于房屋的买卖,如果数额较大,就会进行评估,那么,如果一套房200万卖出评估收费多少呢?在评估机构只要是房产评估就得走相关的法律程序,对于维护当......
·以单位名义私闯民宅犯法吗
以单位名义私闯民宅犯法吗只要没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅,所以赖在别人家还钱算私闯民宅的。1、如果构成轻伤或轻伤以上,......
·笔迹时间鉴定申请书怎么写?
笔迹时间鉴定申请书怎么写?一、笔迹时间鉴定申请书怎么写?笔迹时间鉴定申请书申请人:王,男,汉族,年11月18日生,住郑州市区镇村。申请事项......
·网站著作权登记相关事宜
网站著作权登记相关事宜有很多作品都存在著作权一说,那么关于网站著作权登记该如何进行呢,它又有哪些相关内容呢?下面,我们将为您带来关于网站著作权......
·刑事拘留报捕了批捕概率有多大?
一、刑事拘留报捕了批捕概率有多大1、需要根据证据来进行判断,刑事拘留并不意味着必须逮捕。2、是否逮捕是由检察院根据证据是否充分而决定的,如果检......
·脏物和遗失物善意取得可以么?
脏物和遗失物善意取得可以么?不可以。民法典第三百一十二条规定,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向......
·农村土地承包证明怎么写
农村土地承包证明怎么写当今社会,有很多人在不愿意打工的情况下,就往往会想到去承包农村的土地来进行创业,但是承包农村的土地首先就要写一个农村......
·土地使用权地下矿权是相同的概念吗?
土地使用权地下矿权是相同的概念吗?土地使用权地下矿权并不是相同的概念。采矿权是他物权中的用益物权,是以矿产资源的开发利用并获得收益为基础,具有......
·侵犯肖像权隐私权可获赔多少钱?
侵犯肖像权隐私权可获赔多少钱?现在的时代是网络时代,人们常常把自己的照片发到网络上,也在电脑上记录自己生活,那么安全隐私问题就有很大的漏洞,......