可以拒绝收房的条件有哪些
购房者在收房时如果发现房屋存在质量问题,不能简单的以质量存在瑕疵为由拒绝收房,否则相应后果当由自己承担。妥当的做法是房屋进行接受,但在交接书上标注问题,即有条件签收。当然如果能够达成开发商限期整改然后收房的约定最好。如果有下面的情形购房可以拒绝收房:
(一)房屋没有达到合同约定的交房条件。
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下,法律更注意强调交易双方的意思自治原则,充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且消费者又能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。例如,双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房,如果开发商交付的是毛坯房,购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
(二)达不到法律规定的交付使用条件。
我国法律规定,工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房,购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
其中消费者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题,在司法实践中,房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题,在处理时,也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题,如果开发商不能出示质量验收合格证,那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证,那么购房者可先收房,待商品房交付使用后,依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,依照国家有关法律规定,购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,消费者也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的“严重影响正常居住使用”主要有以下几类情况:室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等,是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”,要由法院来认定。
至于其他的一般性问题,如一般性的漏水、细小裂缝等,购房者可以选择先收房但与开发商签订协议将房屋质量问题的解决约定出来,双方协商解决,要求开发企业在一定工作日内完成维修工作。
总之,如果开发商没有达到合同约定和法律规定的收房条件,购房者可以依据法律和合同约定拒绝收房,如果合同没有明确约定,或者开发商缺德了法律规定的合格证明,但购房者仍认为存在问题的,可以有条件的收房,也就是与开发商协商解决办法,通过签订补充协议等解决问题,或者请专业机构鉴定,根据鉴定结果来确定是否退房。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法律中对小孩遗弃怎么定的罪?
每一个家庭成员都是不可或缺的存在,而对于一个家庭来说孩子是一个家庭的重心,是所有人的牵挂。但是在生活中,我们经常会听到有小孩被遗弃或者是丢在......
·租房合同没到期限能够终止吗
租房合同没到期限能够终止吗一、租房合同没到期限能够终止吗《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履......
·劳动争议管辖权包括哪些
劳动仲裁阶段的管辖根据国务院《企业劳动争议处理条例》的规定,县、市、市辖区仲裁委员会负责本行政区域内发生的劳动争议,如果企业与职工不在同一个......
·安全生产死亡事故责任划分为几个等级?
安全生产死亡事故责任划分为几个等级?根据《生产安全事故报告和调查处理条例》,事故划分为特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故4个等级:1、......
·对于那些欠钱不还的人应该怎么办
对于那些欠钱不还的人应该怎么办?1、协商处理。2、可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令,申请支付令的条件是:1)债权人与债务人没有其他债务纠纷的......
·自己辞职没签劳动合同有赔偿吗?
自己辞职没签劳动合同有赔偿吗?1、没签书面劳动的合同双倍工资差额《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动......
·国有企业改制上市流程该怎么做
国有企业改制上市流程该怎么做国有企业在您的眼里好像是非常正规的,一层不变的。国有企业在发展的时候,能够稳步的不断地发展到今天,肯定也是在不断......
·夫妻之间的房产要如何办理过户?
在实践中,亲人、朋友之间过户房产是一件十分普遍、十分正常的事情,因为亲人、朋友之间可能会涉及到继承、赠与房产等等情况,除此之外,夫妻之间又是......
·检察机关两次退回补充侦查证据不足可以放人吗?
一、检察机关两次退回补充侦查证据不足可以放人吗?检察院退回两次补充侦查后证据不足放人,检察院一般会通知家属,依据《刑事诉讼规则》规定:不起......
·一、误工费理赔需要哪方面的证据?
一、误工费理赔需要哪方面的证据?证明误工费数额的证据方面,一个是收入状况证据,一个是误工时间的证据。1、收入状况证据内容可以包括:(1)具体的收入......
·职务侵占罪和挪用资金罪区别有哪些
职务侵占罪和挪用资金罪区别有哪些1、侵犯的客体和犯罪对象不同挪用资金罪侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的资金的使用权,对象是公司、企业或者其......