史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购买商品房的风险要怎么防范

购买商品房的风险要怎么防范 一、购买商品房的风险要怎么防范
  购买商品房要注意以下事项:
   1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
   2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
   3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
   4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
   二、合伙买房如何避免风险
  合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。
  合伙买房如何避免风险:
   1、购房前需公证协议
  购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。
   2、协议中详细明晰权责
  产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
  而作为购房者应该做的就是事先了解可能会产生的风险,通过采取必要的措施来对风险进行防范,以免给自身利益造成不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·双方代理是什么意思?
      双方代理是什么意思?一、双方代理是什么意思双方代理又称同时代理,是指一个代理人同时代理双方当事人的民事行为的情况,即一个人既作为卖方的代理人......


·内蒙古土地使用费率是多少?
      内蒙古的土地面积比较大且当地的经济并没有给其土地的价值带来很高的提升,但是无论如果公民在内蒙古使用到的土地也是需要用支出费用为代价才能够合法......


·对有影响力的人行贿违法行为怎么规定?
      一、对有影响力的人行贿违法行为怎么规定?对有影响力的人行贿罪,是指为谋取不正当利益,向国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人......


·武汉社保补缴政策具体?
      武汉社保补缴政策具体有哪些根据规定,生育保险欠费2个月以上、医疗保险欠费4个月以上视为中断,会影响生育保险待遇及住院医疗费报销,如在补缴时间......


·现行刑法对非法行医罪量刑是怎么规定的?
      现行刑法对非法行医罪量刑是怎么规定的?一、现行刑法对非法行医罪量刑是怎么规定的?现行《刑法》对非法行医罪量刑的规定具体如下:《刑法》第三......


·非法集资与民事欺诈有什么区别
      社会是复杂的,形形色色的人和错综复杂的关系,构成了这个社会。我们需要正确的处理这些关系,并且需要武装大脑,明辨是非。在社会中,很多人对于非法......


·机电工程质量合格的规范是什么?
      机电工程质量合格的规范是什么?一、机电工程质量合格的规范是什么?对于机电工程这一特殊的工程来讲,质量的管理是在每一个环节上都要严格把关的......


·车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗
      车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗一、车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗?车祸一级伤残补助金不是夫妻的共同财产,一方因身体受到伤害获得......


·违法加建行政处罚的规定是什么?
      违法加建行政处罚的规定是什么?在我们的现实生活当中可能也存在着很多的违法建筑,对这些建筑我们国家是严厉禁止的,因为这些建筑物很有可能会危害......


·受点小轻伤没住院工伤有报吗
      可以,工伤赔偿含停工留薪期工资,停工留薪期期限一般以医疗治疗和医疗机构建议休息的时间计算。具体期限依据受伤情形和《工伤职工停工留薪期分类目录......


·技术服务合同有哪些种类
      技术服务合同有哪些种类一、技术服务合同的类型有哪些技术服务合同的内容十分广泛,其服务涉及到“设计服务、工艺服务、测试分析服务、计算机应用服务......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询