预售商品房的程序是怎样的
商品房预售,指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款的行为,又称“楼花买卖”。在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素,实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:
(一)订立预售合同。
开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
(二)登记备案。
预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
(三)收取预付款。
开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。
(四)办理商品房的权属登记手续。
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
二、怎样购买预售的商品房
《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”
预售商品房与现房买卖最大的区别在于,购房者在买房时能不能看到实体的房屋,其中,预售商品房是不能的,而这就加大了购房者买房的风险。因此,购房者有必要学会避开这些风险。如果您不知道应该怎么做才能避开这些风险,那么建议您最好事前去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·疫情期间申请减免房租的条件有哪些?
疫情期间房租减免政策没有明确的规定,各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企......
·受贿赃款的上交问题怎么处理
受贿赃款的上交问题怎么处理依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》九、关于收受财物后退还或者上交问题国......
·新民法总则对显失公平这一问题的说明有哪些
新民法总则对显失公平这一问题的说明有哪些?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》将废止。我们知道在商业谈判的时候,会更根据......
·交通事故人伤赔偿案例
在发生交通事故时,要第一时间找到适合自己的解决办法。将自己的损失降到最低,维护自身的权益,将自己的利益最大化。以下是我们为你整理的一起交通事......
·诈骗罪的立案标准八种情况有吗?
诈骗罪的立案标准八种情况有吗?一、诈骗罪的立案标准八种情况有吗?诈骗罪并没有所谓的八种立案情况,只要达到一定的诈骗金额,则必须予以立案。......
·中外货物买卖合同(二)
合同号码: 日 期: 中国化工进出口总公司(以下简称卖方)和株式会社(以下简称买方)双方经过友好协商,同意按照以下两部分条款签订本合同......
·非法收养儿童如何处罚
非法收养儿童如何处罚对于不具有法律效应的收养行为,虽然不构成刑事犯罪,但是会进行相应的处罚。如果您要收养小孩,请根据国家《收养法》的相关规......
·贷款购房的注意事项有哪些
现如今,大多数的人都是会通过贷款的方式来购房,这主要还是因为房价偏高,而自身又缺乏足够的金钱。就贷款购房来讲,需要注意的事项也是比较多的,那......
·交通肇事致死亡逃逸怎么处罚
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。交通肇事具有下列情形之一的,处三......
·非法集资犯罪司法审判与刑法解释是怎样的?
非法集资是指某些人不经过政府机构批准,私自发行金融产品,吸收社会民众资金。非法集资严重干扰了社会市场经济秩序,破坏了金融产品市场的规则,对民......