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期房转让的条件包括哪些

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,因而受到购房者的青睐。但是购买期房后,由于购房者对所购期房尚不具备所有权,此时若是想转让该期房,就需要满足一定的条件。那么具体说来,期房转让的条件包括哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、期房转让的条件包括哪些
  从法律的角度来看,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件:
   1、具备权益转让条件
  根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
   2、征得开发商同意
  根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
   3、转让合同与登记
  《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
   4、权益转让的法律后果
  根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
   5、转让价格
  《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
   二、符合什么条件期房才可以转让
  期房也即预售商品房,允许预售商品房转让的前提条件有:
  1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
  2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;
  3、在预售房屋还没有实际交付之前;
  4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
  只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。
  由于目前法律没有在全国层面上对期房的转让作出明确的规定,所以各地在具体的转让条件的规定上是有些不同的。为了避免可能存在的风险,当事人应当慎重对待期房转让,必要时可以寻求律师的帮助,毕竟房屋价格动辄几十万、上百万,一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
  
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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