期房转让的条件包括哪些
一、期房转让的条件包括哪些
从法律的角度来看,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件:
1、具备权益转让条件
根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商同意
根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记
《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
5、转让价格
《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
二、符合什么条件期房才可以转让
期房也即预售商品房,允许预售商品房转让的前提条件有:
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;
3、在预售房屋还没有实际交付之前;
4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。
由于目前法律没有在全国层面上对期房的转让作出明确的规定,所以各地在具体的转让条件的规定上是有些不同的。为了避免可能存在的风险,当事人应当慎重对待期房转让,必要时可以寻求律师的帮助,毕竟房屋价格动辄几十万、上百万,一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·刑事附带民事诉状
自诉人:杜××,女,85岁,住××省××市××街××号。法定代理人:吴××,女,36岁,住××省××市××街××号,系杜××之女。诉讼代理......
·知识产权保护相关法律法规中的保护对象包括哪些?
知识产权保护相关法律法规中的保护对象包括哪些?一、知识产权保护相关法律法规中的保护对象包括哪些?知识产权的保护对象是知识产权,根据我国有关......
·董事会费包括哪些开支?
董事会费包括哪些开支?(1)董事会的日常开支,包括办公费,外地董事会成员在企业开会和工作期间的住宿费、交通费、伙食费、邮电费和有关保险费的开支。......
·恶意收购是否涉嫌违法?
目前我国法律是不允许恶意收购的。《公司法》及其他相关法律建立了严格的企业并购的申报、报批制度以及限制企业并购的进行。这种反垄断法作为政府对企......
·工伤认定后理赔是如何进行的
工伤认定后理赔是如何进行的1、用人单位有缴纳工伤保险:向人力资源和社会保障局申请领取由工伤保险基金支付的工伤待遇;同时要求用人单位支付其余工......
·借钱微信转账记录算证据吗
借钱微信转账记录算证据。可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:物证、书证、视听资料、电子数据。但是证据必须经过查证属实,才能作为......
·寻衅滋事罪最轻可以不坐牢吗?
寻衅滋事罪最轻可以不坐牢吗??寻衅滋事罪最轻可以不坐牢吗?寻衅滋事罪量刑为五年以下有期徒刑、拘役或管制,最轻就是管制了。管制是对罪犯不予关押......
·入职三天离职开工资吗?
劳动者在劳动过程中应了解一些相关的法律知识,以保障自己的合法权益。许多劳动者在办理入职手续之后可能会觉得工作环境或工作内容不太适合自己,于是......
·身份证到期本人不回去可以办吗
可以。委托家人办理后,邮寄过去。异地身份证补办,具体手续:(1)代办人需持申领人(补办人)的书面委托书(委托书内容应涵盖办证原因,申办证件种类,与......
·当事人在合同履行中发生争议时怎么解决
当事人在合同履行中发生争议时怎么解决(一)主观成因主观成因合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那......
·协议离婚需要什么手续
一、协议离婚需要什么手续(一)双方当事人准备好相关证件和材料:1、双方户口证明2、双方居民身份证3、结婚证或者夫妻关系证明书4、当事人一......