史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

购买哪些房屋风险比较大

现实中,不管购买怎样的房屋,多多少少都是会有一些风险产生的,而要是不能正确应对风险,则就会给自己的利益造成损害。那现实中究竟购买哪些房屋风险比较大呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
   一、购买哪些房屋风险比较大
   1、联合开发房。
  由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产,建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
   2、公益联建房。
  由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。
   3、集资合建房。
  房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为是无效的。
   4、集资联建房。
  一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。
   5、非法开发房。
  未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,如果购买风险极大。
   二、购买商品房存在哪些风险
   1、虚假广告宣传的风险
  在房地产市场中,多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作,以售“楼花”的方式进行销售,以此获得项目开发的建设资金,减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性,存在很多不确定性,购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房,因此,对于一个房地产开发企业来说,广告宣传设计如何,将直接影响着期房的销售情况,至关重要。因而,在商品房买卖中,虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。
   2、签订认购书的风险
  对于认购书的效力问题,并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时,要注意认购书并不是商品房买卖合同。
   3、违约责任的风险
  在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时,合同处于一个不确定的状态,是否解除或者继续履行,关键在于购房者的选择。此时,开发商可以根据自己的需要,通过对合同条款的设定,来选择是否解除合同或者继续履行。因此,如果开发商在出现了逾期交房和逾期办理产权证书的情况下,购房者就可以掌握主动,根据自己的经营状况,来选择是否解除合同或者继续履行了,确定违约责任。
  哪些所谓的便宜房或没有履行正常的土地出让手续,或属于不规范开发,一旦消费者购买,是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。建议买房前购房者自行或者请律师协助查明所卖房屋的状况,以免被坑。
  在购房的时候需要考虑清楚、了解清楚,虽然购买任何一种房产都会有一定的风险产生,但不同类型的房产所带来的风险是不同的,要是上述五种房产的话,则根据实践经验来看,房屋风险比较大,因此要谨慎购买。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·高速公路上车速有哪些限制
      高速公路上车速有哪些限制一、高速公路上车速有哪些限制1、最高时速低于每小时70公里的机动车不能进入高速公路;2、设计最高时速超过了每小时70公里,但......


·小偷把钱花了如何追赃
      与小偷及其家人协商,如果不偿还,通过法律途径要回,可以起诉等。如果是未满十八周岁的孩子,其侵权的民事责任由其父母偿还。盗窃罪立案标准为1000-3......


·2023年裁员补偿新规定
      在2020年期间,公司进行裁员计划的,符合劳动合同法第46条规定的,应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个......


·身份证丢失可以领结婚证吗
      结婚是一件欢天喜地的大事,需要准备的事情也很多,估计每对新人和家人都是忙前忙后的准备结婚的事情,有时候忙起来可能会把最重要的事情忘记了,比如......


·侵犯别人肖像权的后果是什么?
      侵犯别人肖像权的后果是什么每个公民的肖像权都是受到法律保护的,不容许他人随意侵犯。而在我国如果对他人的肖像权有侵权行为的话,则需要承担不利......


·因癫痫离婚赔偿标准是否有规定
      一、因癫痫离婚赔偿标准是否有规定?因癫痫离婚赔偿标准是没有明确规定的,自愿赔偿的话,赔偿金由双方协商确定,但癫痫并不是离婚赔偿的法定情形。《......


·公司法人应承担的责任有哪些
      公司法人应承担的责任有哪些?公司法定代表人是一个公司的负责人,通常由总经理担任。其拥有核心权力,可以代表公司从事民事活动,比如签署合同,洽......


·债务人死亡如何起诉?
      根据我国法律债权债务法,债权人取得债务偿清有两种情况,一是当债务人在世时,债权人采取合理的追债并走法律规定的民事诉讼流程;二是当债务人死亡后对......


·根据民法总则成年子女对父母有哪些法定义务?
      根据民法总则成年子女对父母有哪些法定义务?《民法典》施行后,《民法总则》同时废止失效。一、成年子女对父母有哪些法定义务《民法典》第二十......


·女职工退休年龄何时改为55周岁
      女性职工退休的年龄与男性职工退休年龄存在差异。女性职工退休年龄要比男性职工退休年龄较低。男性职工退休年龄为60周岁,女性职工退休年龄为55周岁。......


·住房按揭贷款办不下来怎么办
      住房按揭贷款办不下来怎么办一、住房按揭贷款办不下来怎么办这个问题得看是谁的责任,如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询