史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

按揭购买的商品房能不能退

按揭购买的商品房能不能退 一、按揭购买的商品房能退吗?
  一些购房者在通过按揭购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
   二、购房者退按揭房时要注意什么?
  需要提醒购房者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
  也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
  实际上,这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃亏。
  所以,就只能由发展商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
  只要满足了法律规定可退房的情况,购房者可退按揭房。购房者退按揭房时要注意什么问题?对于这些问题,上文中都有十分详细的介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中,按揭房在房屋买卖中所占的比例是比较大的。不过,由于按揭房涉及到购房者、开发商以及银行三方面的利益,在发生按揭房退房的情况时,购房者要谨慎处理,稍不注意则容易引发纠纷。实践中,如果您想退掉您通过按揭贷款购买的房屋,但是您不知道怎么处理三方的关系时,不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见,以避免不必要的麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·爷爷有刑事案底影响孙子吗
      如果不是报考公务员的话对生活工作没有什么影响的。如果是报考公务员的话爷爷犯罪会影响孙子。因为所有的政府机关都需要政审,征兵也需要政审。刑事犯......


·疫情公司降薪违法吗
      疫情期间企业降薪应当与员工协商一致。根据相关规定,企业因受疫情影响导致生产经营困难的,可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时......


·在我国规定的多大不算童工?
      在我国规定的多大不算童工?依照中国《劳动法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年......


·提交地税股权转让协议怎么写
      提交地税股权转让协议怎么写股权转让协议是股权转让中的重要文书,一份完备的股权转让协议能最大限度地保障转让方、受让方以及其余股东的相关利益。......


·经济补偿金是不是夫妻共同财产我国《民法典》(自2
      经济补偿金是不是夫妻共同财产我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定,婚内夫妻一方取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置费,属于......


·离婚后对于孩子的抚养费的问题是要取决于当地的生活
      离婚后对于孩子的抚养费的问题是要取决于当地的生活水平以及孩子的父母的收入水平来决定的,那么,莱西抚养费一般多少钱呢?一般是根据莱西市当地的生......


·全国年节及纪念日放假办法新规全文是什么?
      不论是学生还是上班族,最期待的就是周末以及国家法定节假日。春节,国庆节等等,都是国家计入法律规定要放假的。人们最关心的无非就是法定节假日放假......


·有固定收入的
      有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之......


·我国假释制度有哪些特征?
      我国刑法规定了对犯罪人员的处罚,犯罪人员在服刑期间,如果符合一定的条件,如有立功表现或有悔改表现等等,可以申请假释,提前释放。假释制度鼓励了......


·一、婚姻法中夫妻约定财产制具有法律效应吗?
      一、婚姻法中夫妻约定财产制具有法律效应吗?夫妻间的财产关系是婚姻关系的一项重要内容,修正后的婚姻法对夫妻财产制度作了重要的修改和完善,明确规定......


·工伤认定期限为多长时间 ?
      工伤认定期限为多长时间?一、工伤认定期限为多长时间,期限过了怎么办工作中事故发生后,单位应在30日内(时限)申请工伤认定,超过30天不超过1年(时......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询