史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

使用权房转产权房如何办理?

在生活中我们有时会遇到这样的情形,自己居住的房屋只有使用权却没有产权,通常也不影响什么,最大的不便之处在于,房屋产权不是自己的,便不能交易,当然还有一个隐患就是哪天产权有可能变成了别人的,那么想把使用权房转产权房如何办理呢,下面我们就为您详细介绍。
  
  一、使用权房转产权房如何办理?
  
  使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  计算公式:(1560-工龄乘以13.5)乘以房本面积乘以(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。
  
  根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
  
  1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
  
  2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  
  3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  
  4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  
  5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  
  6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  
  二、购买使用权注意事项:
  
  1、使用权的房子权属关系比较复杂,必须要确定权属后再购买(是单位造的还是房管所物业的)。
  
  2、使用权的房子按使用面积计算,一定要对照房本的面积来计算。
  
  3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。
  
  4、你还要向物业交维修基金。
  
  “使用权房转产权房如何办理”,看完上面的介绍我们应该明白了,其实使用权房就是公有住房,也就是我们所说的所有住户只有一个房产证(大本),这种房子在购买时候通常都只交付了很低廉的价格,所以在转为产权房时需要按照当时的市场价格补交差价就可以了。如果在办理的过程当中需要律师的协助 ,欢迎咨询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·追讨公司债务要注意哪些
      追讨公司债务要注意哪些一、追讨公司债务要注意哪些1、重视诉讼时效我国《民法通则》第135条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间......


·一、财产保全离婚财产冻结多久?
      一、财产保全离婚财产冻结多久?一般情况下需要等案件审结后如诉讼结束、判决生效即可解冻。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六......


·当事人提请民事诉讼抗诉期限是多久
      当事人提请民事诉讼抗诉期限是多久?目前我国民事诉讼实现的是二审终身制,当事人提出诉讼请求后,如果对一审不服,还可以提出二审要求。当二审结果出......


·债权债务清理情况及报告是怎样的
      债权债务清理情况及报告是怎样的一个企业的发展,经营方面的问题也会随之而来,在企业和供应商之间有着大量的业务往来,也形成了大量的债权债务关系,......


·著作权转让合同注意事项是什么,有哪些
      著作权转让合同注意事项是什么,有哪些条款?著作权是公民一种很重要的权利,它关乎到作品的创作和成果,比如小说、音乐、影视作品等等。一部作品从创......


·死刑怎么执行
      我国执行死刑有哪些?在我国古代社会,死刑犯通常都是要推出午门斩首的。这种方法在现代社会自然是不行的,那么现在的死刑犯是怎么处理的呢?接下来就由......


·股东名字变备案需要什么手续流程
      一、股东名字变备案需要什么手续流程1、股东变更的要求由法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取,公司加盖公章);2、《企业(公司)申请登......


·民间借贷违约金过高可以起诉吗?
      随着网络科技的快速发展,资金来源的方式也变的多元化。同时有一部分人通过民间借贷机构与当事人之间签署借贷合同来进行贷款,若违约的话还应当支付相......


·玩忽职守案件的办案时间是多久?
      玩忽职守案件的办案时间是多久?一、玩忽职守案件的办案时间是多久?民警办案有法定期限,但前提是得从立案之日起计算。如果报案后,公安机关并未予......


·一、工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意什么?
      一、工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意什么?工伤伤残职工解除劳动合同申请书应该注意:对于解除劳动合同我们一定要写清楚解除劳动合同的原因......


·哪些情形属于工伤?
      根据《工伤保险条例》第十四条的规定:1、在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;2、工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询