史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

可以借用他人的名义买房吗

可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗
  房屋买卖过程中,不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜,如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。
  无论在何种情形下,买房人借用他人名义购房都存在极大风险,一旦被借名人不诚信,买房人的权利很难得到保障,甚至无法取得房屋的所有权。
  因此,买房人不应借用他人名义购房。
  二、借名买房的购房合同有效吗?
  1、借名购买一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同
  意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
  2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
  对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的认识,有的法院认为该类合同为无效合同,理由是双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应当认定为无效。
  “借名买房”者,一定要认清楚所购房屋的性质,如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免一旦发生纠纷,造成最后落得房财两空。
  购房者可以借用他人的名义买房吗?根据法律的规定,买房人不应借用他人名义购房。根据上文内容我们知道,借名买房的购房合同不一定无效,也不一定完全有效。实践中,借名买房的情况时有发生,而借名买房也很容易引发房屋买卖纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·不退赔只交罚金可以吗
      不可以。退赃是指犯罪分子将犯罪所得的赃款或者赃物,直接退还被害人或上缴司法机关的行为。罚金与退赃是两个不同的概念,罚金,是指法院判处犯罪人向......


·嘉兴农村土地承包经营权流转的程序是什么
      嘉兴农村土地承包经营权流转的程序是什么农村土地承包权主要是针对农业用地的,实际上我国所有农村的基本农田都是以承包的方式承包给本村村民的。按照......


·认定知识产权犯罪及其刑罚的依据是什么?
      一、认定知识产权犯罪及其刑罚的依据是什么?认定知识产权犯罪及其刑罚的依据是刑法中的法条规定。1、根据《中华人民共和国刑法》第二百一十九条......


·翻供的法律后果有哪些?
      在刑事诉讼中,在羁押阶段,侦查机关一般会要求犯罪嫌疑人做口供并在后期诉讼时作为证据使用。但是,实务中不少被告人在诉讼阶段都否认了之前的供诉,......


·美术作品著作权登记保护内容有哪些?
      美术作品著作权登记保护内容有哪些?定义美术作品为绘画、书法、雕塑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品。任何具......


·法律规定网签需要备案么?
      法律规定网签需要备案么?1.商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易核心登记备案才能生效,由于开发商向核心送......


·诈骗罪和招摇撞骗罪是法条竞合吗
      不是。只有把"骗取数额较大财物"作为招摇撞骗罪的构成要件时,法条竞合说才成立,否则,即不成立。但是,很明显从法律规定中可以看到招摇撞骗罪中并没......


·被撬坏的窗户属于原始证据?
      被撬坏的窗户属于原始证据?被撬坏的窗户属于原始证据,原始证据是指直接来源于案件事实没有经过复制或者转述或者传抄的证据。而传来证据是指间接来源于......


·市政工程质量验收评定标准是如何规定的?
      市政工程质量验收评定标准是如何规定的?工程项目的种类是十分繁杂的,市政工程只是诸多工程之中的一项,但是却承担则着诸多社会基本保障设施的工作......


·律师审查合同的要点
      律师在着手起草或审查合同之前,应通过电话、电子邮件,最好是面谈的形式或直接参与谈判,摸清当事人拟签合同的真正目的,包括动机。只有明确合同目的......


·如何对前车急刹追尾责任认定
      如果前后两车的跟车距离过近的话,则一旦前车有什么情况,采取了紧急刹车,后车就有可能出现避让不及从而导致追尾事故的发生。这个时候,自然也就要按......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询