如何预防房产纠纷
一、如何预防房产纠纷
1、签约时一定要考虑周全,控制好每个交易环节,提高卖家违约的成本。
要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本,因为该版本侧重保护购房人利益。目前,许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用,或者在签约上对购房人有利的条款统统用“、”废掉,对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况,正式版本中合同约定,如果出卖人违约,买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利,但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度,会阻塞你的选择权。
2、将中介拉进来,为卖家的违约承担连带责任。
房屋中介在出现纠纷后,一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情,以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口,将个人责任推到九宵云外。而且,一旦有额外利润可觅,房屋中介会有道德风险,产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个:一是分期支付中介费用,按阶段按服务项目交纳相关费用。二是要求中介承担购房过程中的衔接责任,比如,如果卖家无力偿还尚有抵押的原按揭贷款,中介有义务为卖家垫资偿还,为房产解押。
3、支付合适的定金,提高对方解约成本。对方自己设定的定金如此之低,其实在为自己将来全身而退打好伏笔。
二、房产纠纷的解决办法有哪些
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
据多数购房者反应,在购房的时候多少都是会遇到一些房产方面的纠纷,而此时可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式进行处理。不过为避免纠纷的发生对购房者利益造成不利的影响。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·买卖合同逾期交付货物可否再主张违约金?
根据《中国合同法》的规定,买卖合同签订后,出卖人可以在买卖双方同意的基础上主张违约金。这种惩罚是惩罚性的。它不是建立在守约方遭受损失的前提下......
·同居生子后起诉离婚的后果是什么?
在外来文化浪潮的冲击下,人们逐渐突破往日对“性”的思想束缚,未婚先孕、奉子成婚已经屡见不鲜。结婚后同居生子,繁衍后代是中国的传统。但是同居生......
·公司辞退员工但不出书面通知是否违法?
公司辞退员工但不出书面通知是否违法?公司辞退员工但不出书面通知是违法的,公司辞退职工,不给辞退通知,劳动者可以要求用人单位提供的,或者向当地劳......
·土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?
土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置......
·能执行抵押担保人的其他财产吗?
能执行抵押担保人的其他财产吗?依据我国相关法律的规定,抵押担保人抵押的财产不足以清偿债务的,人民法院可以执行抵押担保人其他财产清偿债务。根据《......
·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。......
·财产侵权的诉讼实现是怎么规定的
相信对于财产侵权每个人都是非常敏感的,只是有些财产侵权的表现形式是比较隐晦的而导致当事人发现的时间晚了一些而已,但只要自发现的那一天开始没有......
·无效劳动合同适用情况是什么
无效劳动合同适用情况是什么1、内容违反法律、行政法规的劳动合同。如约定试用期超过6个月,不购买社会保险等。2、采用胁迫、乘人之危的手段,以损害生......
·关于身体健康权纠纷辩护词的主要结构是什么
关于身体健康权纠纷辩护词的主要结构是什么一、关于身体健康权纠纷辩护词的主要结构是什么?法庭辩护词的主要结构:一般由前言、辩护理由、结束语三......
·民事诉讼被告举证期间过了怎么办?
民事诉讼被告举证期间过了怎么办?举证在于民事诉讼中是重要的一环,其举证内容于法院的判决及胜诉几率有直接关系。但是不论是原告还是被告,其举证......