如何预防房产纠纷
一、如何预防房产纠纷
1、签约时一定要考虑周全,控制好每个交易环节,提高卖家违约的成本。
要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本,因为该版本侧重保护购房人利益。目前,许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用,或者在签约上对购房人有利的条款统统用“、”废掉,对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况,正式版本中合同约定,如果出卖人违约,买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利,但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度,会阻塞你的选择权。
2、将中介拉进来,为卖家的违约承担连带责任。
房屋中介在出现纠纷后,一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情,以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口,将个人责任推到九宵云外。而且,一旦有额外利润可觅,房屋中介会有道德风险,产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个:一是分期支付中介费用,按阶段按服务项目交纳相关费用。二是要求中介承担购房过程中的衔接责任,比如,如果卖家无力偿还尚有抵押的原按揭贷款,中介有义务为卖家垫资偿还,为房产解押。
3、支付合适的定金,提高对方解约成本。对方自己设定的定金如此之低,其实在为自己将来全身而退打好伏笔。
二、房产纠纷的解决办法有哪些
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
据多数购房者反应,在购房的时候多少都是会遇到一些房产方面的纠纷,而此时可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式进行处理。不过为避免纠纷的发生对购房者利益造成不利的影响。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?
一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?1、适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自......
·买平房只有土地使用证是否可行
买平房只有土地使用证是否可行买平房只有土地使用证是可行的,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的......
·根据法律规定对于男人重婚怎么办?
根据法律规定对于男人重婚怎么办?根据法律规定对于男人重婚可以向公安机关来进行一定的线索的提供,重婚将产生下列三项民事后果:①重婚不具有婚姻的法......
·离婚要孩子如何打官司
离婚要孩子如何打官司离婚是一个社会不能不面对的问题,婚变是一个家庭不得不面对的问题。在离婚的时候孩子的抚养权一直是被关注的焦点,这也和父母双......
·一、劳动关系的构成要件?
一、劳动关系的构成要件有哪些劳动关系的构成要件有以下几点:1、主体指参加律关系享有权利承担义务的当事人,包括劳动者和用人单位。作为劳动关系主体......
·网上的个人所得税退税是真的吗?
网上的个人所得税退税是真的吗?个税改革后,个税的计算方法发生了改变,即将工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费4项所得合并为“综合所得”,按年......
·哪些情形下公司可以收购本公司股份
哪些情形下公司可以收购本公司股份根据《公司法》规定:公司不得收购本公司股份。但是,有下列情形之一的除外:(一)减少公司注册资本;(二)与持有本公司......
·一、法院撤销了公证遗嘱合法吗?
一、法院撤销了公证遗嘱合法吗?我国《继承法》第二十条规定,遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱、内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自......
·建筑工程纠纷诉讼解决的特点
建筑工程纠纷诉讼解决的特点建筑工程因其持续时间长、消耗大而经常产生纠纷。诉讼是解决建筑工程纠纷的重要手段,那么建设工程纠纷究竟有哪些类型,......
·打官司可以不请律师吗
打官司可以不请律师吗律师主要是为当事人打官司,维护当事人的合法权益的,它是一个高薪行业,如果一个当事人要想请律师来为自己提供法律帮助,就要......
·逾期不缴纳交通罚款会怎样
逾期不缴纳交通罚款会怎样由于一些时候对违章行为进行处罚,即使作出了罚款的处理,此时也不会当场收取罚款,而是要求违章人在一定期限内到交警大队缴......