买商品房流程包括哪些环节?
1、选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
(2)考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;
3、办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。
4、收房验房
验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
二、购买商品房注意事项有什么?
购房者在购买商品房,尤其是购买期房时,为使自己的权利能够得到保障,在签订购房合同之前,要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
国有土地使用权证。根据我国法律规定,只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地,国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后,才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时,要注意土地使用者的名称与开发商是否一致,是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限,土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论),使用年限应是70年。
综上所述,老百姓买商品房之前,应该对房子及开发商情况进行全面了解和考察。选好房子后,要和开发商签署一个认购协议书,之后签署正式的商品房买卖合同。这时,购房者就可以拿着合同到银行办理按揭贷款了。拿到钥匙后,购房者要及时的办理房产证,缴纳物业费。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·在工伤认定之后什么时间做工伤鉴定?
当出现工伤了,那么想要申请工伤保险的话,一定需要进行工伤认定的,只有在工伤认定之后,才可以在国家规定的时间里面进行工伤的鉴定,在鉴定之后便可......
·刑事拘留时间起算时间是哪天
刑事拘留时间起算时间是哪天刑事拘留时间以日计算,按刑事诉讼法规定,开始的日不计算在期间内,从第二天起算。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一......
·法院对徇私舞弊出口退税罪如何裁判的?
法院对徇私舞弊出口退税罪如何裁判的?法院对徇私舞弊出口退税罪的裁判是可以根据《中华人民共和国刑法》第四百零五条规定:税务机关的工作人员违反法......
·上市公司并购基金的利弊有哪些
上市公司并购基金的利弊有哪些一、上市公司并购基金的利弊(1)发起设立产业并购基金的政策2014年10月新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》&《......
·可以事后报警
可以事后报警,发生交通事故后,交通事故报警没有时间限制,但是建议尽快报警,时间长了会影响案件调查,交警部门也可能不受理。当事人未在道路交通事......
·交通事故发生以后,车辆维修不当,难以获赔。
张某驾驶车辆时不慎撞上停靠在路边的李某驾驶的大众轿车,造成两车受损的交通事故,经交警部门事故责任认定:张某负事故全部责任,李某无责任。......
·存单质押余额被冻结是否合理
存单质押余额被冻结是否合理一、存单质押余额被冻结合不合理存单质押一般是借款人以存单作为质押,从贷款银行取得一定金额贷款,并按期归还贷款本息......
·倒签合同有没有法律效力?
倒签合同有没有法律效力?一、倒签合同的法律效力《民法典》第四百九十条和第四百九十条对履行接受进行了规定,第四百九十条规定,法律、行政法规......
·哪些劳动合同是无效的 无效劳动合同有哪些
我国法律有严格规定劳动合同的签订程序,包括对劳动合同应当具备的内容、生效条件等都有明确的规定。如果劳动合同不符合法律规定,则可能会无效。具体......