集体土地使用证房屋如何过户?
一、什么是集体土地使用证?
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
二、集体土地使用证房屋如何过户?
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
三、集体土地使用证过户的资料有哪些?
集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。由此可见,拥有集体土地使用证的村民,只能将房屋卖给同集体的村民。集体土地使用证房屋过户手续其实并不复杂,双方签署合同,缴纳完税费后,就应该持身份证、土地使用证及房产证到土地管理中心办理过户。这些手续完成后,房屋买卖才算走完了全部流程。一般来说,办理过户需要本人亲自出面,如委托他人的,要办理公证。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·欠钱不给要账不还怎么办?
欠钱不给要账不还怎么办?诉讼完毕之后获得生效的判决文书进行申请强制执行。或者去法院进行诉讼,获得了法院支持自己的法律文书之后,等待文书生效就可......
·巨额财产来源不明罪立案金额是多少
巨额财产来源不明罪立案金额是多少根据最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》的有关规定,涉嫌巨额财产来源不明......
·组织传销罪罚款什么时候交
看具体情况定。法院在判处罚金时会在判决书中写明罚款缴纳时间,当事人须按判决书中的指定期限到审理案件的法院缴纳。《刑法》第二百二十四条之一:组......
·捡到孩子的人能直接收养孩子吗?
捡到孩子的人能直接收养孩子吗?有些时候,社会上会有一些父母为了自己的前程考虑,或者是有其他的理由,会选择将自己的亲生子女遗弃。也许这个时候,......
·一、交通事故致人死亡负次要责任会被判刑吗?
一、交通事故致人死亡负次要责任会被判刑吗?交通事故致人死亡负次要责任的话不会被判刑的,交通事故致人死亡会被判刑的标准必须是负事故全部或者主要......
·刑法犯罪构成主观要件是什么
刑法犯罪构成主观要件是什么一、刑法犯罪构成主观要件是什么犯罪主观方面的内容,或者说罪过的内容,是指我国刑法规定的行为人实施犯罪的,必须认......
·受贿罪从犯的量刑规定是什么?
一、受贿罪从犯的量刑规定是什么?受贿罪从犯的量刑规定是将会按照三年以下的有期徒刑或者是拘役从轻处理,当然同时需要处罚的,还有就是罚金,这是在我......
·入职注册时间未满15天不发放工资是否合法?
现代社会,很多高校的毕业生,在毕业的时候找工作都是比较冲动的,所以导致找到的工作并不适合自己,或者说自己并不感兴趣,所以在入职一段时间之后,......
·限期拆除是行政强制执行吗?
限期拆除是行政强制执行措施吗?行政机关实施行政处罚时,应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。责令当事人“限期改正违法行为”不是行政处罚行为。......
·交购房定金要注意什么方面
交购房定金要注意什么方面1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有......