房屋产权年限从什么时候算
一、房屋产权年限从什么时候算
房屋产权年限从批地之日算
一般来说,房屋产权最长只有70年的期限,到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用权也就成了问题,这时居民必须续交土地使用费,从而延长土地的使用时间,这样房屋就可以继续使用下去。
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还没有开发,有的甚至几年之后才能开发,那么等居民入住时,房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
二、什么是房屋产权?
产权是所有权的一部分,一般说,房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在少有性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。
房屋产权就是房屋所有权,是指您依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。您的房屋产权保证您能够享有以下一些的权利:
(1)对私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的权利。任何人不得妨碍房屋产权人行使自己的权利。
(2)对房屋进行具体的占有、使用、收益和处分的权利。如产权人及家属可以对房屋自住自用,或者让他人居住,或者将房屋出借或出租;房屋产权人收取由房屋产生的经济利益,如出租房屋而收取租金;房屋产权人在法律允许的范围内任意处置房屋,如将房屋出卖、交换、赠与,或者抵押、拆除等。
(3)当国家按照法律规定的程序和条件对公民的私有房屋进行征用、征购、拆迁或收归国有时,原房屋所有人的产权因此而消灭,但有从国家获得物质补偿的权利。
(4)在房屋被他人不法占有时,产权人可以依法向其要求返还房屋;当房屋被他人损坏时,产权人有权要求对方进行相应的赔偿。
(5)房屋的产权人死亡后,其继承人或受遗赠人对房屋享有继承或受遗赠的权利。
所以,其实,房屋产权的计算并不是十分复杂的,对于房屋产权年限从什么时候算这个问题来说,我们在进行计算的时候,我们的法律规定房屋产权年限从批地之日开始计算。另外,我们在拥有房屋产权之后,任何人不得妨碍房屋产权人行使自己的权利。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·医疗事故医生责任
医疗事故医生责任若在医疗过程中由于医生的处理不当、马虎粗心等错误,导致病人病情加重甚至危及生命,这时医院就必须承担相对应的医疗事故责任。那么......
·自首成立的条件
在认定自首成立的这一重要条件时,需要注意三方面的问题:1.犯罪人自动投案并交代罪行后隐匿、脱逃的;或者自动投案并交代罪行后又推翻供述,意......
·交警队的行政不作为或渎职构成条件是什么
交警队的行政不作为或渎职构成条件是什么1、行政不作为的主体必须是行政主体。成为行政主体必须具备四个条件:其一必须享有行政权力;其二必须能以自己......
·夫妻十年没在一起算自动离婚吗
夫妻十年没在一起算自动离婚吗一、夫妻十年没在一起算自动离婚吗根据我国婚姻法的规定,离婚只有两种方式:一是协议离婚;二是诉讼离婚。是不存在自......
·假释和监外执行区别都有几种
一、假释和监外执行区别都有几种假释,是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行一定刑期之后,因其遵守监规,接受教育和改造,确有悔改表现,......
·老人怎样立遗嘱才有效2023
老人怎样立遗嘱才有效根据《民法典(自2021年1月1日施行)》规定,老人立遗嘱如果满足以下条件即为有效:(1)由立遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日......
·开公司偷税漏税会如何处罚?
开公司偷税漏税会如何处罚?根据刑法第二百零一条及第二百一十一条的规定,对逃税罪的处罚方式如下:1、对自然人犯罪的处罚:刑法第二百零一条规定:纳......
·法律和部门规章
法律和部门规章《劳动合同法》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本......
·软件著作权登记是形式审查吗
软件著作权登记是形式审查吗?许多在计算机方面的人才在互联网迅猛发展的时候抓住了商机,研发了许多的APP软件用以营利。对于这些由个人研发的软件同样......