转让按揭二手房有什么注意的
一、转让按揭二手房有什么注意的
1、要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、转让按揭二手房有何要注意
转让按揭二手房要注意它的方式,具体如下:
1、方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2、转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也比较多。因此,当您遇到需要转让按揭二手房的情况时,建议您最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?
驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?一旦发生交通事故,很多人第一时间不是及时去解决,而且驾车逃逸。出现这样的行为,导致的结果可能非常严重,从而触......
·签了合同就能获得房屋所有权吗
房屋买卖是很多人一生中的大事,但是由于在法律知识方面的缺乏,在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题,这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会......
·一、离婚以后可以打财产官司吗?
一、离婚以后可以打财产官司吗?离婚时可以打财产官司的。在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,如果达不成调解协议的......
·五级工伤赔偿标准是什么?
五级工伤赔偿标准是什么?从工伤保险基金中按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为16个月的本人工资。保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适......
·私人民间借贷最高利息多少是合法的
民间借贷最高利息36%是合法的。民间借贷一般情况下不能高于银行同期利息的四倍,但是也有最高额的限制,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请......
·一、孕妇解除劳动合同保险赔偿多少钱?
一、孕妇解除劳动合同保险赔偿多少钱?1、双倍的经济补偿金经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以......
·犯罪中止的客体的法律规定是什么?
犯罪中止的客体的法律规定是什么?犯罪中止的客体的法律规定是我国刑法第24条第1款规定“在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的......
·消防工程质量验收规范中关于原材料部分有什么内容?
消防工程质量验收规范中关于原材料部分有什么内容?在现代社会,随着地价上涨,高层建筑在广大城市地区越来越普及。随着而来的是高层建筑的消防安全......
·人身保险合同纠纷怎么解决
人身保险合同纠纷怎么解决一、人身保险合同的法律适用1、一般情况下,只要具备法定的生效要件,合同一经成立即生效,依第59条规定,已将这一规则扩......
·破产撤销权的被告怎么规定的?
破产撤销权的被告怎么规定的?一、破产撤销权的被告我国新破产法规定破产撤销权原则上由管理人(包括旧破产法的清算组)行使,故撤销权诉讼的原告一般是......
·劳动合同纠纷的处理方式有几种
劳动合同纠纷的处理方式有几种1、劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;2、调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议......