史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

车位产权无土地使用权能不能购买?

车位产权无土地使用权能不能购买?近年来,随着您收入水平的提高,拥有私家车的家庭越来越多。相应地,停车难这个问题也越来越普遍。很多人通过购买车位来保证有地可停车。购买车位也涉及到土地使用权的处理和产权的买卖,那么,车位产权无土地使用权能不能购买?我们为您解答。
  一、车位产权是什么?
  车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
  二、车位产权无土地使用权能不能购买?
  一般来说,车位产权无土地使用权也是可以购买的。车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证:如果没有产权证,那么,车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者,那么,购房者最后拿到的只是一份合同,而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
  三、车位产权手续如何办理?
  目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。按照相关规定,只要是有独立产权的车位,如果是一手的,可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买,只不过,和普通房贷相比,其按揭门槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位可以按揭购买,但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极,尤其是一手独立车位按揭手续,几乎没有银行愿意接手受理。综上所述,一般情况下,车位产权无土地使用权是不影响产权的买卖的。当然,在特殊类型的用地上是不允许车位买卖。购买车位产权与房产产权类似,除了要和开发商签订合同,还需要办理产权登记,车位产权登记的手续也和房产产权的登记程序类似。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·拘役30天缓刑两个月是什么意思
      拘役30天缓刑两个月是什么意思?拘役30天缓刑两个月的意思是:判决拘役一个月,暂缓执行,两个月是缓刑考验期,从判决确定之日起计算。对宣告缓刑的犯罪......


·如何认定行政行为违法 行政行为违法的构成要件有哪些
      如何认定行政行为违法行政行为违法的构成要件有哪些一、如何认定行政行为违法所谓行政违法构成是指构成行政违法必须具备的一切主观和客观条件的总......


·办理遗产继承权公证材料有哪些
      一、办理遗产继承权公证材料有哪些1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明(包括父母、配偶、子女),所有继承人需全部到公证处申请办理;如不能亲......


·民事诉讼法与电子证据的认定标准
      民事诉讼法与电子证据的认定标准科技的发展影响深远,包括诉讼。随着电子科技的普及,在诉讼中,一些证据往往以电子数据的形式表现出来。特别是在民事......


·刑法规定兼职诈骗取保候审吧
      刑法规定兼职诈骗取保候审吧一、刑法规定兼职诈骗取保候审吧?申请取保候审要满足以下条件:刑事诉讼法第六十五条明确规定,人民法院、人民检察院......


·行政撤职是什么?
      行政撤职是什么?行政撤职后保留行政级别吗?一、行政撤职是什么?关于撤职,当然是撤销当前的职务。撤销一两个职务一般不会影响职务工资待遇,除非......


·民事诉讼管辖制度规定有哪些
      民事诉讼管辖制度规定有哪些中华人民共和国民事诉讼法第二章 管 辖第一节 级别管辖第十八条 基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有......


·农村户口冻结多久拆迁?
      农村户口冻结多久拆迁?一、农村户口冻结多久拆迁1、房子拆迁不会冻结户口,只限制户口迁入,可以持身份证、户口本办事,包括办理结婚证;2、拆迁......


·虽然允许买房子的时候通过按揭贷款地方方式购买,但这里也是要求
      虽然允许买房子的时候通过按揭贷款地方方式购买,但这里也是要求购房者自己承担首付款的,而对于剩余的房款才可以向银行申请贷款。那作为购房者,此时......


·什么样的情况算侵犯肖像权?
      什么样的情况算侵犯肖像权?1、侵害肖像权责任构成的首要条件,是肖像使用。从严格的意义上讲,肖像为肖像权人所专有,他人不得私自制作其肖像。但是,......


·2023年 河南征地补偿标准是什么?
      国家或者企业为了进一步的发展,有的时候需要集体或者个人以及国有的土地进行开发,那么在进行征地的同时,为了保障人们的权利,会根据土地的情况给予......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询