商品房申请土地使用证的流程有哪些?
一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
二、商品房申请土地使用证流程
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。(一)总证开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,也叫总证。(二)准备购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理、(三)受理开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证,因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。行文至此,我们知道了,商品房申请土地使用证与一般的住房申请土地使用证的流程和程序是有所不同的。在我国,我国法律规定了,土地使用证是你对这块土地使用权的一种法律凭证,具有法律效益的,所以我们提醒在你购买商品房的时候一定要记得办理土地使用证。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·合同到期不签可以离职吗
合同到期不签可以离职吗一、合同到期不签可以离职吗劳动合同到期后,如果劳动者决定不续签劳动合同的,劳动合同就会终止,这个时候,劳动者是可以离......
·我们都知道劳动者在发生了工伤之后
我们都知道劳动者在发生了工伤之后,肯定是要进行工伤鉴定的,就是为了能够更多的获取到赔偿金,太和县发生工伤鉴定为十级的话,那么就可以按照工伤保......
·解除收养关系的方式是什么
解除收养关系的方式是什么对于收养关系,是通过法律行为在当事人之间建立一种拟制的血亲关系,这样的关系自然而然也是有解除的可能。需要注意,我国解......
·建筑安装工程招标书
为了提高建筑安装工程的建设速度,提高经济效益,经________(建设主管部门)批准,______(建设单位)对______建筑安装工程的全部工程(或单位工程,......
·公司法人变更代表什么?
公司法人变更代表什么?我们知道作为一个公司的法人就要承担一定责任,一般一个公司的发展过程中需要法人去行使一定权利,也就是公司的发展可能会受到......
·注册小规模纳税人公司需要满足的条件是什么?
注册小规模纳税人公司需要满足的条件是什么一、注册小规模纳税人公司需要满足的条件是什么?1、公司必须依法设立。2、公司必须具备必要的财产。......
·劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度
劳动争议仲裁法细则及仲裁管辖制度一、劳动争议仲裁法细《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十七条劳动争议仲裁委员会按照统筹规划、合理布局......
·没写利息的欠条法院怎么判
没有约定利息的,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金,且没有损......
·根据刑诉法规定最长能了拘留多久?
根据刑诉法规定最长能了拘留多久?根据刑诉法规定最长能了拘留8个小时或者是24个小时,第八十三条公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。拘留后,应当......
·一、军人退伍后离婚财产分割规定是什么?
一、军人退伍后离婚财产分割规定是什么?军人离婚时这些财产如何分配,必须先分清哪些财产属夫妻共同财产,哪些属个人财产。个人财产各自所有,共同财产......