史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房的中介费要怎么计算

如今,不少人租房其实都是通过房产中介进行的,这样可以较快的获得更多优质的租房资源,能够节省自己的时间,同时有房产中介居中承担居间责任,相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费,那么租房的中介费要怎么计算呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、租房的中介费要怎么计算
  租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
  租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。
   二、通过中介租房要注意什么?
  现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财,对于这些行为,租房者除了报警或起诉外,最好事先做好防范措施。
  1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
  2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。
  3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。
  4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
  5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。
  总结来说,租房中介属于当事人合同的一种,至于怎么计算租房中介费,应当由当事人之间自由约定,所以您可以直接询问相关的中介。为了避免通过中介租房时自己的利益被侵害,您一定要注意相关事项,并且在不法行为发生后,及时报警和起诉。需要注意的是,租房并不是只能通过房产中介进行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·我们知道,在包括交通事故等人身伤害案件中,往往需要进行司法鉴
      我们知道,在包括交通事故等人身伤害案件中,往往需要进行司法鉴定确定当事人的财产损失和人身伤害,以维护自身利益。那么,法院不委托司法鉴定,个人......


·服务员态度差我拍视频违法吗
      未经同意进行拍摄未经同意进行拍摄属于侵犯他人的隐私权,是要承担法律责任的。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的,处五日......


·民事诉讼活动中证人作证时间长吗
      民事诉讼活动中证人作证时间长吗一、民事诉讼活动中证人作证时间长吗?证人作证的时间没有明确规定,证人只需要把自己知道的事情清楚地陈述完毕即可......


·马德里商标国际注册程序
      1、提交材料:  办理新申请的,应提交中文申请书一、相应的外文申请书、国内注册证或受理通知书的复印件,国内基础注册或申请的商标做过变更、转让......


·民事诉讼法申诉期限是如何规定的?
      民事诉讼法申诉期限是如何规定的?一、《民事诉讼法》对申诉期限是如何规定的?《民事诉讼法》第二百零五条规定,当事人申请再审,应当在判决、裁定......


·侵犯著作权的法律责任(二)
      《中华人民共和国著作权法》第四十七条规定:有下列侵权行为的,应当根据情况承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利......


·怎样才会认定为无效婚姻
      怎样才会认定为无效婚姻?结婚在很多人看来,无非就是男女双方摆婚宴之后,男女双方就成为夫妻了。这些看似约定俗成的现象背后往往存在着许多无效婚姻......


·公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有?
      一、公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有?  根据建设部《城市公有房屋管理规定》及各省的法规及司法实践,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同......


·退房的相关的法律依据是什么?
      退房的相关的法律依据是什么?退房的相关的法律依据《民法典》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责......


·法人代表的责任和义务是什么?
      法人代表的责任和义务是什么?一个公司,在展开对外活动的时候,往往由法人代表代理,其可以是一个人也可以是多个人。一般情况下,法人代表都是由法定......


·借衣服借条应该怎么写才规范
      借衣服借条应该怎么写才规范一、借衣服借条应该怎么写才规范?借物借条范本借用方(甲方):联系地址:联系电话:出借方(乙方):联系地址:联系电......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询