怎么知道土地使用年限,到期了怎么办?
一、土地使用年限的确定
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,土地使用权转让年限按下列用途确定: (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。签合同才知道使用年限是50年,而且从2006年算起,他们解释说是2008年之前买的土地,我想还没有住就过去了8年,这样算是对的。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算,不是从你买到房子之日开始计算的。
二、怎么知道土地使用年限
在购买商品房时要通过查看 《国有土地使用权证》或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限
三、土地使用年限到期怎么办?
土地使用年限到期的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。土地使用年限对拥有土地使用权的人来说有很大的价值,因为土地使用权是有偿取得的,所以较长时间的土地使用年限更加有经济价值,通过了解怎么知道土地使用年限,您在进行房产交易或者其他的土地使用权交易过程中可以更好的把握土地的价值,这样可以减少不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·什么保险离婚后不能分割
什么保险离婚后不能分割一、什么保险离婚后不能分割1、自己既是投保人又是受益人;2、父母是投保人,自己是受益人;二、离婚保险有哪些怎么分......
·一
一,简单遗嘱书写需要注意什么(1)遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产,而不能处置他人财产,否则就属于无权处分;(2)遗嘱内容要明确具体。具......
·公司解散是否需要支付代通知金
公司解散是否需要支付代通知金没有提前通知的,应当另外支付一个月工资的代通知金。用人单位违法解除劳动合同的情形(一)法律明确规定不得解除劳......
·老公想去法院起诉离婚怎么办?
老公想去法院起诉离婚怎么办?首先,最好的方式就是私底下协商,如果协商不成的话,那么会进行一些诉讼的程序。诉讼外调解诉讼外调解,其依据来源于本......
·私藏毒品判多少几年
私藏毒品涉嫌非法持有毒品罪,非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处......
·现今社会
现今社会,许多夫妻因为顾忌孩子的感受没有事实上的离婚,那么,在没离婚期间要抚养费怎么办,对于这类问题当事人依据有关法律就可向自己的父母索要抚......
·生产专利产品合同应该怎么写
生产专利产品合同应该怎么写一般专利的大批量生产应该都是在申请专利登记成功了以后的,并且专利的发明者不一定就具备这样的生产能力,很多专利所有......
·先履行不安抗辩权的适用条件是什么?
先履行不安抗辩权的适用条件是什么?生意人在挑选自己的合作伙伴的时候都需要慎重的考虑,现实中有很多商人之所以或生意失败其中很大一部分原因就是没......
·和别人使用一样的商标是否侵权
是的。注册相同商标构成侵权,商标侵权即商标侵权行为,是行为人未经商标权人许可,在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标,或者其他干......
·车祸误工费理赔纠纷应该怎么处理?
车祸误工费理赔纠纷应该怎么处理?车祸误工费理赔纠纷首先应该协商处理,误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的......
·工程质量纠纷时效是多少
工程质量纠纷时效是多少1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为二年。2、施工过程中出现的地基......