该怎样审核二手房的产权
一、该怎样审核二手房的产权
在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
二、如何解决二手房的户口问题
在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
三、如何调查二手房产权,二手房产权状况如何查询?
要了解二手房的产权状况,购房者应当按照下列三个步骤办理:1、第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。2、第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。3、第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理,越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“如何审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”,为您提供一些购买二手房的注意事项。总之,签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容,尽量避免纠纷。
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