该怎样审核二手房的产权
一、该怎样审核二手房的产权
在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
二、如何解决二手房的户口问题
在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
三、如何调查二手房产权,二手房产权状况如何查询?
要了解二手房的产权状况,购房者应当按照下列三个步骤办理:1、第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。2、第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。3、第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理,越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“如何审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”,为您提供一些购买二手房的注意事项。总之,签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容,尽量避免纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·《民事诉讼法》证据的三性指的是什么
《民事诉讼法》证据的三性指的是什么一、《民事诉讼法》证据的三性指的是什么1、是指真实性、合法性、关联性。2、证据的“三性”看似简单,实际上真正......
·民间借贷民事撤诉申请书怎么写?
民间借贷民事撤诉申请书怎么写?在很多民间借贷纠纷中,双方无法协商解决的话,往往最终会闹到对簿公堂的局面。如果双方在法院受理案件,进行审理之......
·鼻子损伤司法鉴定的依据是什么?
司法鉴定是我国进行司法取证的重要手段,经过司法鉴定程序,相关事实就可以成为相关证据,对案件审理起到重要的举证作用。所以说,在发生相关伤害,比......
·行政强制执行的中止理由是什么?
行政强制执行的中止理由是什么一、行政强制执行的中止理由是什么根据《中华人民共和国行政强制法》第三十九条规定,有下列情形之一的,中止执行:......
·老赖欠钱不还转移财产怎么办?
老赖欠钱不还转移财产怎么办?老赖欠钱不还转移财产的,债权人可以向法院提起确认债务人民事法律行为无效之诉,如果造成损失的,债务人和第三人还应承担......
·分居2年算自动离婚吗?
分居2年算自动离婚吗现在没有自动离婚的说法,已经结为夫妻的男女,只要还没去申领离婚证或者经法院判决解除婚姻关系,在法律上仍然是夫妻关系。《民法......
·一、离婚有孩子怎么分配抚养费?
一、离婚有孩子怎么分配抚养费?离婚有孩子的话抚养费是由不直接抚养孩子的一方支付的,《婚姻法》第三十七条规定:离婚后,一方抚养的子女,另一方应负......
·视听资料包括什么 视听资料有什么特征
视听资料包括什么视听资料一般可分为三种类型:①视觉资料,也称无声录像资料,包括图片、摄影胶卷、幻灯片、投影片、无声录像带、无声影片、无声机读......
·土地确权后,农民的生活将是怎样的?
土地确权后,农民的生活将是怎样的?现代化农业一、首先,土地完成确权后,土地可以流转了。想要从事或者之前从事农业种植现在想扩大经营规模的农......
·一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割?
一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割?严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产,与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话,则可以将夫妻共......
·法定监护人的义务是什么
法定监护人的义务是什么监护人员负有保护被监护人合法权益的义务。在实施义务教育中,初中生的父母或其他监护人,主要应承担如下义务和责任:1、必须按......