土地使用权出让的方式有哪几种
一、获得土地使用权的方式有哪几种?
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
二、土地使用权出让的方式有哪几种
1、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可获得最高收益,较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地,特别是大中城市的黄金地段。2、招标出让招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定,可仅规定出标价,也可既规定出标价,又提出一个规划设计方案,开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。3、挂牌出让挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4、协议出让协议出让,是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋,协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目,采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权,没有引入竞争机制,不具有公开性,人为因素较多,因此对这种方式要加以必要限制,以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时,由国有土地代表根据法律规定,并根据实际情况决定采用哪种方式,一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块,应当采用招标或拍卖方式;反之,可适当采用协议方式。您根据实际的要求选择出让方式即可。以出让方式取得的土地使用权是具有法律效力的,也是合法的取得行为,您获得的土地使用权以后,要在规定的使用范围之内进行土地利用和开发,切莫超出范围使用,这样很可能涉嫌违法使用土地。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·民事诉讼二审不予受理的相关规定是什么?
民事诉讼二审不予受理的相关规定是什么一、民事诉讼二审不予受理的相关规定是什么?《民事诉讼法》第五十六条第二款中规定:“人民法院判决承担民事责任......
·随着我国汽车数量的增加
随着我国汽车数量的增加,交通事故也在逐渐增加。营运车辆作为一种以汽车为赚钱工具的车辆,在我们的身边也随处可见,但在受到交通事故的伤害时有谁对......
·如何撤销行政处罚决定书通知?
如何撤销行政处罚决定书通知?公民想要撤销行政处罚决定书通知可以自行申请复议,而复议申请人需要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另......
·商标续展入无形资产吗?
商标续展入无形资产吗?一、商标续展入无形资产吗? 无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,资产满足下列条件之一的......
·山东省人防民防工程面积计算规则是什么?
山东省人防民防工程面积计算规则是什么山东省人民防空办公室发布了关于山东省人防民防工程面积计算规则的通知,规范了人防民防工程面积计算的各种标......
·农村土地买断合法吗
农村土地买断不合法。具体原因是,农民在一定时间内拥有土地的使用权,而不是拥有土地的所有权,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。所以,农......
·两人结婚后买的房子归谁按新婚姻法
两人结婚后买的房子归谁按新婚姻法,婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字,正常情况,也属于......
·被判拘役一个月有案底吗
被判拘役一个月有案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改......
·犯强奸罪怎么判刑 强奸罪的量刑标准是什么
犯强奸罪怎么判刑强奸罪的量刑标准是什么一、强奸罪的量刑标准是什么1、犯该罪的,处3年以上10年以下有期徒刑。2、具有下列情形的,处10年以上......
·撤销监护权程序是什么?
撤销监护权程序是什么?一、撤销监护权程序是什么?1、申请人提出撤销监护权申请下列单位和人员(以下简称有关单位和人员)有权向人民法院申请撤销......