史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

国有土地使用权出让的方式有哪些?

国有土地使用权出让的方式有哪些?土地一般情况下是分为国有土地和集体土地两种土地所有权,为了更好地开发利用国家所有的土地,土地的使用权经常会被转让给公民和企业。国有土地使用权出让和集体土地的转让会有一定的不同。不同的土地必须要按照相应的方式进行,这是为了维护国家和人民的利益而决定的。
  一、国有土地使用权出让方式
  
  1、招拍挂出让
  国土资源部土地利用管理司负责人指出,以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
  2、协议出让
  以下五类情形,可协议出让:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的;出让土地使用权人申请续期,经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。协议出让必须公示,发生价格争议可提请裁决针对此前协议出让公开程度不够,《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后,需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的,协议出让终止。此外,协议出让结果也必须向社会公开,接受监督。随着土地使用制度改革进一步深化,经营性基础设施将逐步实行有偿使用,油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用,这些用地均具有独占性和排他性,在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的,可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。中低价位商品房条件写入土地出让文件,违约将追究责任据国土资源部土地利用管理司负责人介绍,《规范》要求,各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件,并向社会发布出让公告,只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。此外,公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定,并明确违约责任。合同履行中,要求各地国土资源部门加强监督检查,对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的,在有关部门依法处罚的基础上,国土资源管理部门也将追究其违约责任,从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。按照土地性质的不同,国有土地使用权出让主要有招拍挂出转让和协议转让两种转让方式。不同的土地必须要按照规定的方式进行转让,这是由于国有土地的特殊性质决定的。如果因为转让的价格方面和转让的时间地点方面发生了纠纷可以申请仲裁,也可以到人民法院进行诉讼处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·商品房土地使用证为几户共有?
      商品房土地使用证为几户共有?现在的房产开发时,开发商都是一个大土地证,在开发完成的同时,开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证,开发商的......


·关于扒窃的司法解释量刑是怎样的?
      一般普通扒窃罪判多久?量刑标准:(一)个人盗窃公私财物“数额较大”,以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。......


·知识产权财产权具有法律保护期限的限制是多久?
      知识产权财产权具有法律保护期限的限制是多久?根据我国法律规定,不同种类的知识产权(著作权、专利权、商标权)保护期限是不同的。1、著作权《著作权法......


·办理按揭贷款需要提供的资料:
      办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;......


·诈骗罪判20年能减刑几年?
      一、诈骗罪判20年能减刑几年?诈骗罪判20年,最高可以减刑10年,根据我国《刑法》第78条的规定,减刑的限度为:减刑以后实际执行的刑期,判处管制、拘役......


·再婚婚前财产协议书如何写
      再婚婚前财产协议书如何写婚前财产协议的概念虽然并未出现在具体的法律条文之中,但现在的人们为了避免将来发生一些财产纠纷,签订婚前财产协议已经......


·签订劳动合同应注意的事项
      一、有关劳动合同的签订   1、符合双十条件的话,在签订合同时,最应注意的事项是什么?   答:符合双十条件,是......


·知识产权申请海关备案的好处
      知识产权申请海关备案后,权利人若发现侵犯其权利的货物可能将被进口或出口,可以向海关提出采取保护措施申请,海关可以依据有关法律扣留侵犯权利的嫌......


·价格欺诈不立案的情形有哪些?
      价格欺诈不立案的情形有哪些?一、价格欺诈不立案的情形有哪些?1、没有犯罪事实:(1)危害社会的行为没有发生(2)危害社会的行为没有达到犯罪程......


·刑法共同犯罪构成要件具体是什么
      刑法共同犯罪构成要件具体是什么一、刑法共同犯罪构成要件具体是什么(一)共同犯罪的主体要件——二人以上犯罪主体“二”人以上的犯罪主体,包括......


·逆向行驶电子眼怎么抓拍?
      逆向行驶电子眼怎么抓拍?逆向行驶电子眼抓拍的是机动车辆的车牌号,而后录入数据库进行认定。1、单行线摄像头一般就是拍摄违反单行车辆进入逆向单行车......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询