开发商破产清算程序是什么？

开发商破产清算程序是什么？
  
  由于房地产开发商靠的是银行贷款开展业务，当房地产市场不景气的时候，一些规模小的开发商就会面临破产风险。法院收到其破产申请后，会组织相关机构及人员成立清算组，全面接管开发商企业。那么开发商破产清算程序是什么？接下来我们通过这篇文章和您详细做个说明。
  
  一、开发商破产清算程序是什么？
  
  依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：
  
  1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；
  
  2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；
  
  3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；
  
  4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿；
  
  5、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。
  
  二、破产清算组的职责包括哪些？
  
  法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：
  
  1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
  
  2、通知或者公告债权人；
  
  3、处理与清算有关的公司未了结的业务；
  
  4、清缴所欠税款；
  
  5、清理债权、债务；
  
  6、处理公司清偿债务后的剩余财产；
  
  7、代表公司参与民事诉讼活动。
  
  三、哪些财产属于破产财产？
  
  破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：
  
  1、宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；
  
  2、破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产；
  
  3、应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。
  
  综上所述，房地产市场萧条的时候，开发商破产倒闭的情况时有发生。在整个破产流程中，破产清算可以说是重要一环。开发商破产清算程序包括组建清算组、接管公司、全面审核资产负债情况、开发商资产分配及注销登记。对于开发商的破产财产，清算组会按照职工薪酬、税费和普通债权的顺序分配。
  
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