房屋产权年限是什么意思?
一、产权年限是什么意思
产权年限指房屋建筑产权的归属年限,简单的理解,用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
1、住宅用地,产权年限是70年:一般民用住宅建筑用地;
2、综合用地,产权年限是50年:教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;
3、商业用地,产权年限是40年:商业、旅游、娱乐设施用地。 70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年,也就是说房子的土地使用年限为70年。
40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同,一般民用住宅建筑产权年限70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
二、产权过期了怎么办
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
物权法中规定,房屋产权年限到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期,就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心,而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突,提高了房屋和土地的利用效率。
房产的产权年限之房屋产权调换: 房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换,这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一,它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
三、房屋产权年限到期处理方法
1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书,一般情况下都会予以批准。获得批准续期的,要重新签订土地的有偿使用合同,并支付土地有偿使用费用;
2、若果土地使用者未上交续期申请书,那么土地使用权和房产将由国家无偿收回;
3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的,土地使用权也无偿收回,但对于地上房产,可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。
四、房屋产权年限之续期注意事项
1、房屋产权续期的申请书最好在房屋产权年限到期前提交;
2、准备好续期需要的材料;
3、粗去通过后要去重新签订土地有偿使用的合同书。
通过这些我们都知道,住宅用地产权年限一般都是70年,综合用地产权年限一般都是50年,而商业用地产权年限一般都是40年,每种用地的产权年限都不同。而住宅用地产权年限到期的话是可以自动续期,非住宅用地年限到期需要通过法律途径办理相关手续。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·挪用资金罪和诈骗罪有区别吗?
挪用资金罪和诈骗罪有区别吗?挪用资金罪和诈骗罪两者罪名的区别是很大的;1、诈骗罪,是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较......
·用字体注册商标算不算侵权
字体上不会构成侵权,只要商标内容不侵权就行了。换句话说,不管用什么字体注册同一个文字商标,其实在商标评审员那里都是一样的。使用字体只是让商标......
·中国偷税漏税处罚的依据是什么?
中国偷税漏税处罚的依据是什么?中国偷税漏税处罚的依据是纳税人偷税的数额,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额......
·醉驾怎么处罚
醉驾怎么处罚一、刑事处罚:(一)在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第......
·外地驾驶证能在本地扣分吗?
外地驾驶证能在本地扣分吗异地驾驶证能扣分。驾驶证是全国通用的,只要是正规有效的驾驶证,就可以在中国大陆的任何一个省份,任何一个城市和地方使用......
·补偿金(经济补偿金)的支付标准
补偿金(经济补偿金)的支付标准按照《劳动法》和《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》的相关规定,经济补偿金的支付标准应根据违反或解除合同的不同......
·一、落户租房网签备案流程有哪些?
一、落户租房网签备案流程有哪些?1、出租房和承租人需要协商好,对房租、付款方式、期限等需要确定好,在整个租赁期间,出租人不可以任何理由,提高房......
·协助组织卖淫罪要判多久?
涉嫌协助组织卖淫罪要判多久协助组织他人卖淫罪,是指在组织他人卖淫的共同犯罪中起帮助作用的行为。如充当保镖、打手、管账人等。协助组织他人卖淫的......
·患有职业病的职工,能够要求公司人身损害赔偿
患有职业病的职工,能够要求公司人身损害赔偿?相对一般的工伤事故,职业病给员工带来的危害更多。按照法律上的规定,员工在确认患有职业病之后,其实......
·关于违约金过高的认定标准是多少?
关于违约金过高的认定标准是多少?当事人约定的违约金高于实际损失的30%的,一般认为属于过分高于损失,可以请求法院予以适当减少。《最高人民法院关于......
·上下班途中交通违章受伤算工伤吗
根据《工伤保险条例》第十四条第六款的规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害可以被认定为工伤......