杭州朝晖六区土地使用年限有多长?
一、朝晖六区土地使用年限
杭州朝晖六区的土地用途属于住宅用地,而根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;也就是说朝晖六区的土地使用年限最高只有70年。根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
二、土地使用年限的续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者,这是土地国家所有权的最终体现,也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益,《城市房地产管理法》第二百二十二条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定:1、续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。2、续期申请的审批土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。3、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。住宅用地最长的使用年限为70年,这并不意味着置业者有70年的土地使用年限。住宅用地的土地使用年限从开发商拥有时间开始算起,置业者的使用年限是剩余年限,故而朝晖六区土地使用年限要根据置业者的买入时间而定。但是如果置业者在使用年限期满后仍有居住需求的,可以土地管理部门递交续期的申请。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、交通事故眼失明赔偿多少钱?
一、交通事故眼失明赔偿多少钱?交通事故眼失明赔偿没有具体的数额,但是根据伤害已经支付的合理开支、伤残等级需要的后续医疗及生活必须的开支提出......
·试用期期间有工资没有,试用期有没有工资
在很多劳动者心里在试用期的时候尚不属于单位的正式员工,因此很多时候试用期就相当于做白工,白白的被差遣却拿不到薪水,那么从法律上面来看的话,试......
·车祸中什么时候负同等责任
车祸中什么时候负同等责任1、机动车追撞前方同车道行驶的机动车尾部的。2、机动车变更车道时,影响相关车道内行驶的机动车正常行驶的。3、机动车......
·房屋他项权证注销注意事项是什么?
随着经济的快速发展,人们收入的增加,房价也逐渐攀升。在一二线城市的工薪阶层很难全款购房,因此都通过银行按揭贷款购买房产。申请银行贷款,需要抵......
·经营汽车租赁的资质
经营汽车租赁的资质随着汽车拥有量的不断增加,汽车租赁行业也得到了快速的发展,根据我国相关法律规定,要从事汽车租赁行业必须要满足相应的经营资......
·非法集资的标准金额是多少万以上
标准如下:个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;个人非法吸收或者变相吸......
·一裁终局的劳动争议有哪些
一裁终局的劳动争议有哪些对于一些劳动争议,在仲裁庭作出裁决之后,还可以向法院提起劳动诉讼。但有一些比较特殊的劳动争议,我国法律规定为一裁终局......
·企业违法裁员的行政处罚是什么
企业如果想要进行裁员,这并不是不可以,只不过此时必须要在法律规定的范围内进行,否则的话就有可能构成违法裁员,这个时候企业就会受到相应的行政处......
·一、没有结婚证男方要彩礼要退回吗?
一、没有结婚证男方要彩礼要退回吗?要退回,双方未办理结婚登记手续的,应该返还彩礼。对此双方可以协商解决,协商不成的可以起诉。双方办理结婚登记......