史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

抚顺房屋土地使用证如何办理

抚顺房屋土地使用证如何办理
  
  土地使用证是对土地使用权的明确,在我国,所有的土地使用权的获得都以土地使用证的方式来确认的。抚顺房屋土地使用证是您取得土地使用权的唯一重要形式,您在获得土地使用证以后就可以按照土地使用证中规定的要求进行土地的使用。接下来,我们将介绍一下土地使用证的有关内容。
  
  一、抚顺房屋土地使用证如何办理
  
  1、申请
  
  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。
  
  2、现场勘查
  
  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
  
  3、填申请表
  
  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  
  4、村委会审查
  
  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。
  
  5、审核上报
  
  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  
  6、审批
  
  县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  
  7、放样
  
  由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。
  
  8、验收发证
  
  新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
  
  二、土地使用证和房产证的关系
  
  两证应该是统一的,可持相关资料去做变更。现实操作中,大多业主手中只有房屋产权证,但如果国土证在业主自己手里的话,应该一致,否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!
  
  按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
  
  没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。
  
  还有一种情况,就是“尾房”。房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。
  
  购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的,不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子,预售许可证本身没有过期,但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。
  
  两者是对房屋和对应土地使用权的拥有。房屋的土地使用证已经规定了土地的使用范围是房屋建设,有了房屋的土地使用证也说明了对房屋的拥有,因此,您在购买房子的时候,一定要选择两证,即房产证和土地使用证齐全的房屋。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·船舶留置权的主要内容
      船舶留置权的主要内容一、船舶留置权的特点船舶留置权,是船舶担保物权的一种。船舶留置权不仅具备民法留置权的从属性、不可分性、“二次效力”等......


·法律援助能申请多少次,法律援助的范围是什么
      法律援助能申请多少次,法律援助的范围是什么法律援助能申请多少次?一个人申请法律援助的次数,是没有限制的。法律援助是指由政府设立的法律援助......


·法律依据
      法律依据1、《中华人民共和国婚姻法》第二十一条:父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行扶养义务时,未成年的或不......


·土地无偿使用合同有效期限必须在合同中约定吗?
      土地无偿使用合同有效期限必须在合同中约定吗?一、土地无偿使用合同有效期限必须在合同中约定吗?是的,如果不规定,就不能确定合同的有效时间,土......


·什么是第三责任险,买第三责任险多少
      什么是第三责任险,买第三责任险多少钱在我们的生活中,汽车已经成为了一种必不可少的代步工具。对于车主来说,为了将防止以后发生意外事件,导致赔偿费......


·农村有办法不交社会抚养费吗
      国家的计划生育政策是面向全国范围内的,计划生育政策的效力不仅仅针对城市户口。但是相对来说,城市户口的人民其实都是比较支持国家的计划生育政策的......


·辞退员工打官司误工费应该有吗?
      辞退员工打官司误工费应该有吗?被公司辞退没有要求赔偿误工费的……你可以拿出你的劳动合同,上面应该有关于你什么时候被解雇的条款,也会有解雇的经......


·土地使用期满续期规定是怎么样的?
      土地使用权,我们作为国家的公民是享有的,但是我们没有办法享有土地的所有权,土地所有权是国家所有的,我们在使用土地的时候,行使土地所有权时也应......


·债务夫妻租赁合同怎么分割处理?
      债务夫妻租赁合同怎么分割处理?一、债务夫妻租赁合同怎么分割处理?如果是夫妻关系存续期间签订的则属于夫妻共同债务,夫妻共同债务是为满足夫妻共......


·为了保证人身安全,国家针对建设工程方面有着明确的质量要求。如
      为了保证人身安全,国家针对建设工程方面有着明确的质量要求。如果不符合国家标准就要从经济的角度接受处罚,并且要对不合格的建设工程进行返工或者是......


·买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格,毕竟现在一些大城市
      买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格,毕竟现在一些大城市,房价上涨的很厉害,那种相隔一天买房的,最终的价格差距都是蛮大的。但除了房价之外......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询