土地使用权交付时间是什么时候?
在我国土地的所有权归国家或者集体所有,任何个人都不可能获得土地的所有权,只能购买土地的使用权。当人们与具有土地所有权的地方政府或者集体组织签订土地使用权的转让合同后,人们最关注的问题就是土地使用权交付时间是什么时候。下面我们就为您总结了相关的法律知识。
一、土地使用权交付时间是什么时候
对于土地所有权,您首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。”也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。
土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、获得土地的方式
1、 划拨国有土地使用权
土地使用权划拨,是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
2、土地使用权交付时间
土地使用权交付时间,是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金,是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
国家出资、入股国有土地使用权,是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
国家租赁国有土地使用权,是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
综上所述,土地使用权交付时间根据当事人获得土地使用权的方式的不同也有所不同。通过划拨获得土地使用权的在获得批准文件时使用权交付;通过出让获得土地使用权的在获得土地使用权证时交付使用权。如果对此还有疑问,请您咨询的律师们,他们会给您更详细的回答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·酒驾被别人撞怎么处理
酒驾被撞,如果损害不大,对方同意,建议双方私了,因为本身酒驾就是违章行为;如果损害大,涉及人身伤亡的,最好还是报警。酒驾被撞的责任,由交警出具......
·当出现交通违章时,我们如何缴纳交通违章罚款
当出现交通违章时,我们如何缴纳交通违章罚款一、缴纳交通罚款的误区很多人认为有违章没及时处理,就会有滞纳金产生,这其实是个误区。如果有了“电......
·首次产前检查有哪些项目
首次产前检查项目有:病史的询问:1、继往病史﹑手术史及家族史:这些历史对你的这次怀孕有重要的影响,医生会仔细询问。2、职业:如果你的工作需要......
·请求误工费到底需不需要提交完税证明
请求误工费到底需不需要提交完税证明本律师曾经办理过的一起交通事故人身伤害损害赔偿案件,就出现了误工费赔偿不一的问题。大概案情为:一对夫妻乘坐......
·如何证明证人做伪证
一切可用于证明作伪证的事实材料都是证据,只要是违法犯罪的证据及相关线索都可以作为举报材料。证据包括:物证;书证;证人证言;被害人陈述;犯罪嫌......
·公司法2023区别不同的规定是怎么样的?
一直以来,您对于我们国家公司的种类还是比较清楚的,包括股份有限公司和有限责任公司,但是两者具体的区别,普通老百姓并不了解,那么公司法区别不同......
·增加或者减少注册资本的决议规定是什么?
增加或者减少注册资本的决议规定是什么?增加或者减少注册资本的决议规定是注册资本变更必须要通过股东会作出决议才能够完成。按照资本不变原则,公司的......
·房屋所有权原始取得方式有哪些
房屋所有权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋......
·老人应该怎么立遗嘱做公证
老人应该怎么立遗嘱做公证一、老人应该怎么立遗嘱做公证?老人立遗嘱的方式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。遗嘱公证的流程是......
·离婚房产只有购房合同的如何分割?
离婚房产只有购房合同的如何分割?房子对于很多人来说都是一生当中最重要的一件物品,即使夫妻双方离婚以后,对房子的争夺也是双方最为关注的一个问题......
·什么票据可以拒绝付款
1.对不履行约定义务的与自己有直接债权债务关系的持票人。2.以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的持票人。3.对明知有欺诈、偷盗或者胁迫等情形,出于......