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房东办理土地使用权的流程是什么?

房东办理土地使用权的流程是什么?
  大学毕业的时间,大学生们从学校毕业,跟随着工作落脚在某个地方。这时候,既是毕业季也是租房季。由于初出校门,对于租赁房屋等认识都不是很清楚。所有,在租赁房屋的时候,一定要熟悉租赁流程。房东一定要有办理土地使用权。那么,房东办理土地使用权的流程是什么呢?我们给你答案。
  
  一、办理土地使用权的流程
  
  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。
  
  (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
  
  (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
  
  二、二手房土地使用权办理流程
  
  1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证
  
  2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。
  
  3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。
  
  4、如果土地使用证在原业主手中,他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的,既然房产证已经变更为你,那他就不能去办抵押
  
  根据上文的内容,我们可以提炼出相关的有效的信息。新房房东和二手房房东办理土地使用权的流程是有一定差别的。在办理土地使用权的时候,一定要根据相应的法律程序和手续来,提交需要的材料和证明文件,再领取最后的证件就可以了。
  
  
  
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