史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房地产公司融资计划书怎么写呢?

房地产公司融资计划书怎么写呢?
  随着我国经济的迅猛发展,我国的房地产市场也迎来了绝无仅有的制高点。人们越来越热衷于买房,因此,房地产公司也是转的盆满钵满。然而,一般来说,我们都知道房地产公司需要大量的流动资金来保证房屋建筑的顺利完成,这就涉及到融资的知识。那么,房地产公司融资计划书怎么写呢?
  
  一、公司介绍
  
  1、公司简介
  
  成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等
  
  2、公司现状
  
  资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料
  
  3、股东实力
  
  4、历史业绩
  
  对于开发企业而言,以前做过什么项目,经营业绩如何,都是要特别说明的地方,如果一个企业的开发经验丰富,那么对于其执行能力就会得到承认。
  
  5、资信程度
  
  银行提供的资信证明,工商、税务等部门评定的各种奖励,或者其他取得的荣誉,
  
  6、董事会决议
  
  对于需要融资的项目,必须经过公司决策层的同意。
  
  二、项目分析
  
  1、项目的基本情况
  
  位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等
  
  2、项目来历
  
  项目来历是指项目的来龙去脉,项目的上家是谁,怎么得到的项目,是否有遗留问题,是如何解决的等情况
  
  3、证件状况文件
  
  项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。
  
  4、资金投入
  
  自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等,方便了解项目的资金状况。
  
  5、市场定位
  
  指项目的市场定位,包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等
  
  6、建造的过程和保证
  
  项目的建筑安装过程,如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期,不会导致项目无法按期交付使用。
  
  三、市场分析
  
  1、地方宏观经济分析
  
  房地产是一个区域性的市场,受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。
  
  2、房地产市场的分析
  
  房地产市场的分析比较复杂,而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展,平均价格,各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动,但是,因为很多地区没有进行常规的价格跟踪,所以,严格数据的分析很难完成,但是可以通过典型项目的分析来代替。
  
  3、竞争对手和可比较案例
  
  分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等,同时,也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况,以及未来的市场供应量等情况
  
  4、未来市场预测及影响因素
  
  未来的市场预测很难预料,但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。
  
  四、管理团队
  
  1、人员构成
  
  公司主要团队的组成人员的名单,工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员,则会对投资的安全有很大的保障。
  
  2、组织结构
  
  企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。
  
  3、管理规范性
  
  管理制度,管理结构等的评价
  
  4、重大事项
  
  对于企业产生重要影响的需要说明的事项。
  
  五、 财务计划
  
  一个好的财务计划,对于评估项目所需资金非常关键,如果财务计划准备的不好,会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象,降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设,以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。
  
  其中,对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
  
  六、融资方案的设计
  
  1、融资方式
  
  (1)股权融资方式(注:股权和债权方式是两种最主要的方式,但是,还有很多不是某一种方式所能解决的,而是几种方式在不同的时间段的组合
  
  这部分是解决问题的关键,是否能够取得资金,关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)
  
  方式:融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款
  
  这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司,协助融资人快速成长,在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资,取得高额投资回报的一种投资方式。
  
  操作步骤:签订风险投资协议书
  
  A、对融资方的债务债权进行核查确认
  
  B、签订风险投资协议书:确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
  
  C、在有关管理部门办理登记手续
  
  (2)债权融资方式
  
  方式:投融资双方签定借贷合同进行融资,确定相应固定利率和收回贷款的期限。
  
  (3)债转股的融资方式
  
  投融资双方开始以借贷关系进行融资,投资方在借贷期间内或借贷期结束时,按相应的比例折算成相应的股份。
  根据上文的相关知识,我们可以了解到房地产融资计划书的主要内容到底包含了什么,在写就的时候又应该注意什么方面和事项。更多相关知识请咨询相关律师为您做进一步的详细解答和分析。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·合同订立时违约事实已经发生,约定的违约条款是否有效?
      根据合同法基本原理,合同中关于违约责任的条款,应是就将来可能发生的违约事实,约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此,关于违约责任此的条......


·一、试用期签合同了可以随时辞职吗?
      一、试用期签合同了可以随时辞职吗?不可以随时辞职,按照《劳动合同法》的规定,劳动者解除劳动合同,应当按照法律规定,提前30天以书面形式提出。如......


·立遗嘱需要找什么人才可以?
      立遗嘱需要找什么人才可以?立遗嘱的时候不需要任何人在场,但录音录像遗嘱,代书遗嘱或紧急情况下立的口头遗嘱,需要有两位以上见证人在场。法律依据:......


·安徽芜湖征地补偿新标准包括什么?
      安徽芜湖征地补偿新标准包括什么?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?......


·注册资本跟业务规模有联系吗?
      注册资本跟业务规模有联系吗?注册资本跟业务规模是有联系的,这个联系表现在:1,经营日常用品的超市和普通商务公司,注册资金多在50万元;,2,生产经......


·一房多卖构成合同诈骗吗
      一房多卖构成合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗,这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义,它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法......


·口头承诺有法律效力吗?
      口头承诺有法律效力吗?口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式,法律规定使用特定形式的,应当依照其规定。只......


·买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗?
      买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗?买方因为个人原因不能交易要承担什么法律责任吗??“合同继续履行不存在现实困难”主要是指,一涉......


·最高院关于执行夫妻一方债务认定是怎样的
      最高院关于执行夫妻一方债务认定是怎样的民法典关于夫妻共同债务的规定:我国《民法典》颁布了关于夫妻共同债务和个人债务的具体的认定标准,其中夫妻......


·被挂靠人是否有权向发包人主张工程款?
      实际施工人借用被挂靠企业资质承包了案涉工程,无论从司法解释的规定还是案件实际情况来看,被挂靠方都有权向发包人主张工程款。司法解释规定实际施工......


·是否行政拘留可以交钱保释
      是否行政拘留可以交钱保释?行政拘留是不可以交钱保释的。我国现行法律是没有保释这一说的,行政拘留没有保释,但是因自身或家庭面临某种困难,确实需......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询