史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时,会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房是否可以退房?估计不少人在遇到开发商不能按时交房的情况下都会萌生退房的念头吧,下面我们就来为你做详细介绍。
  一、开发商没有按时交房是否可以退房
  开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
  1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款;
  2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房,延期交房是对购房合同的违约,但并非构成违约购房者就可要求退房,而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件,购房者即可向开发商提出退房,但退房要按照法定程序进行,以避免不必要的麻烦出现。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·行政行为中止诉讼的条件有哪些?
      行政行为中止诉讼的条件有哪些?(一)原告死亡,须等待其近亲属表明是否参加诉讼的;(二)原告丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的;(三)作为一方当事......


·一些人出门办事的时候免不了喝些酒,而有的人在喝酒后还继续开车
      一些人出门办事的时候免不了喝些酒,而有的人在喝酒后还继续开车,这种行为对于道路安全威胁很大,极易导致交通事故。交通部门对酒驾的查处力度一直很......


·辞退员工补偿金代缴个人所得税吗?
      辞退员工补偿金代缴个人所得税吗?根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》「财税(......


·合同解除权有无行使期限,解除合同后有哪些维权措施
      合同解除权有无行使期限,解除合同后有哪些维权措施一、合同解除权有无行使期限根据《合同法》的规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限......


·商标抢注如何区分恶意抢注?
      商标抢注如何区分恶意抢注?恶意抢注”指的是:以获利等为目的、用不正当手段抢先注册他人在该领域或相关领域中已经使用并有一定影响的商标、域名或商号......


·哪些情况下劳动者可解除合同
      哪些情况下劳动者可解除合同一、哪些情况下劳动者可解除合同根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第十八条的规定,有下列13种情形之一的,依照劳......


·夫妻一方不算是重婚罪判多久?
      一、夫妻一方不算是重婚罪判多久?夫妻一方不算是重婚罪不会被判刑,不属于犯罪。重婚罪罪名成立之后才能通过法院审判确定量刑,量刑一般不会超出三年......


·关于离婚的合同怎么写 【离婚协议书的书写规则】
      关于离婚的合同怎么写【离婚协议书的书写规则】1、离婚协议书内容的规则:a、双方必须明确是自愿离婚;b、离婚协议书的内容是双方自然达成的;......


·只有间接证据能定罪吗?有什么原则?
      只有间接证据能定罪吗?有什么原则?一、间接证据能直接作为定案依据吗间接证据不能直接证明案件的主要事实,必须与其他证据相结合才能发挥应有的作......


·经营贷款的类型有哪几种?
      经营贷款的类型有哪几种?一、企业经营贷款的类型流动资金贷款按贷款期限分为:临时贷款、短期贷款、中期贷款。(1)临时贷款临时贷款是指期限在3个......


·垄断协议的审查标准是什么?
      垄断协议的审查标准是什么?一、垄断协议的审查标准是什么1.横向协议我国于2008年8月1日起施行的《中华人民共和国反垄断法》 规定,垄断协议,是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询