国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
一、 申请
由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
二、变更地籍调查
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。(二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。在实践中如果土地使用权变更之后,您不要忘记办理国有土地使用权的设定和变更。提前携带好变更登记所需的资料,以免省去不必要的麻烦。此外,您需要注意的是土地使用权变更登记并不只是土地权利人发生改变需要变更,名称、地址和土地用途等发生变化时也是需要进行变更登记的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·财产侵权案件的诉讼时效是如何规定的?
您都知道,如果是他人的行为给自己造成一些财产方面或者人身方面损害的话,那么自己是有权利向他人要求相关的损害赔偿的当然这种财产方面损害赔偿方式......
·合同约定的附随义务需要履行吗?
合同约定的附随义务需要履行吗?合同约定的附随义务需要履行的。狭义的附随义务是指合同履行过程中,为协助实现主给付义务,遵循诚实信用原则,根据合同......
·农村土地分户协议和承包权的关系
农村土地分户协议和承包权的关系伴随着农村生产生活日异繁荣的步伐,农村家庭内部成员由于结婚、生子、离异、再婚等等问题需要进行签订农村土地分户......
·拖欠农民工工资是否构成犯罪吗?
农民工是城市建设中作为勤劳的群体,然而实际生活中仍然会有黑心企业拖欠其工资的现象。当到了年关将近的时候往往能够看到结伴的工友在街头维权讨薪,......
·工伤赔偿与交通事故赔偿该选哪个?
根据劳动部关于发布《企业职工工伤保险试行办法》的通知第二十八条由于交通事故引起的工伤,应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。......
·工程质保金退还时间是如何规定的?
工程质保金退还时间是如何规定的?一、工程质保金退还时间是如何规定的?建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年),质保金一般是在质......
·一、老人要立遗嘱如何公证?
一、老人要立遗嘱如何公证?1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请,不能委托他人办理,申请遗嘱公证要填写公证申请表......
·债权转让需要借款人同意吗
债权转让需要借款人同意吗根据《民法典》的规定,除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外,债权人可以将债权转让给他人,且无......
·捡到遗失物品不归还会承担什么责任?
捡到遗失物品不归还会承担什么责任?平时生活中,有的人会在公交车上、路上捡到他人遗失的物品,从道德方面讲,拾金不昧是优良品德,捡到遗失物品应该......
·商标被抢注维权应该怎么处理
商标被抢注维权应该怎么处理1.商标在注册过程中①提出异议:在他人抢先申请注册公司商标的时候,可以在对方注册商标的初审公告期3个月内提出异议,并提交......
·融资性售后回租交易有什么优势
融资性售后回租交易有什么优势1、有效盘活资产,解决资金问题。通过出售交易,企业解决了资金困难,增加了企业的流动性,又盘活了自身的固定资产;......