在买卖房屋的过程中,虽然法律没有强制要求,购房者需要先与开发
一、怎样设定房屋买卖定金
关于定金的设定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。目前,在商品房买卖过程中,当购房人选中满意的楼盘,与开发商达成初步意向时,开发商通常都要求购房人签订认购书。这些认购书一般会约定商品房的具体位置、面积、价款以及应当交纳法人预付款、定金、押金等等、一般只有写明“定金”字样,才能适用定金法则。购房定金是立约定金,旨在保证正式签订商品房买卖合同。
二、未订立购房合同即返还定金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”据此,是否适用定金罚则,要看未能订立商品房买卖合同的原因是什么。具体而言,如果合同一方无故不按照约定的时间到约定的地点签订商品房买卖合同或是擅自改变双方已经同意的条款,比如说房子的基本情况等,因而导致合同没有签定,则属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”,要适用定金罚则。如果商品房买卖合同没有签订是由于不可抗力或是双方之前没有提及的签约细节和其他条款,则属于“不可归责于当事人双方的事由”。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。一般对于法律没有作出强制要求的,通常都是允许当事人之间自由协商之后确定的,但就设定房屋买卖定金而言,很多时候都是由开发商单方面说了算,但根据《合同法》中的规定,约定定金的一般是不能超过合同标的额的20%。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·针对无效婚姻如何申请?
结婚对于年轻人来说是一件人生大事,一定要慎之又慎。双方结婚,要按照婚姻法的规定,符合结婚条件的,才可以到民政部门办理婚姻登记,建立夫妻关系。......
·结婚买房可以写个人的名字吗?
结婚买房可以写个人的名字吗?婚后买房子可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。在夫妻婚姻存续期间购买......
·补充书面辩护需要注意哪些
一,补充书面辩护需要注意哪些在一般情况下,当事人应当提供书证的原件。原件包括原本、正本和副本。原本一般保留在制作者手中或存档备查,正本则发送......
·驰名商标认定管辖法院的级别划分是怎样的?
驰名商标认定管辖法院的级别划分是怎样的?最高人民法院关于审理涉及驰名商标保护的民事纠纷案件应用法律若干问题的解释第一条 本解释所称驰名商......
·一、附带民事误工费赔偿了还可以主张丧葬费吗?
一、附带民事误工费赔偿了还可以主张丧葬费吗?附带民事误工费赔偿了还可以主张丧葬费的。《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十九条被害人由于被告人的犯......
·抢劫罪与故意伤害区别是怎样的
抢劫罪与故意伤害区别是怎样的第一,行为人与被害人的关系不同。在索取债务过程中致人损伤的故意伤害罪,行为人与被致伤人之间通常存在引发事件发生的......
·技术服务合同范围是什么?
技术服务合同范围是什么在一些网络技术公司中,可能需要有高级的技术人员来为自己的产品提供技术支持。对此,与技术人员之间签订的可能就是技术服务......
·职工工资个税是企业扣吗
职工工资个税是企业扣吗?工资个税都是企业代扣的根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定,个人所得税以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或......
·劳动关系终止用工主体赔偿规定是怎样的?
劳动关系终止用工主体赔偿规定是怎样的?《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付......
·应该如何证明分居两年?
实践中,要是夫妻起诉离婚此时的理由是长期分居,导致夫妻感情破裂的话,那此时需要满足法律中关于分居离婚的条件才行,这其中要求夫妻至少持续分居达......
·政府土地征收程序是什么?
政府土地征收程序是什么?一、政府土地征收程序是什么?政府土地征收需要遵守提出征收请求→制定征收赔偿标准→审批→征收的程序。具体的征收流程如......