售楼书的内容一般都包括哪些
一、售楼书的内容一般都包括哪些
售楼书是广告的一种,特别是在期房买卖中,购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘,并确定自己最终的购买意向。此时,购房者不要被售楼书的表面形式所迷惑。一般情况下,开发商制作的售楼书会包括以下内容:1、楼盘的名称、价格、位置;2、楼盘的实景图、户型图;3、小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;4、楼盘销售的资质证号;5、楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;6、楼盘的销售热线及其他咨询方式。那么,开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从法律角度来讲,只是向欲购房者提供一种房源信息,属于要约邀请,即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件,还不构成要约。由于售楼书还属于邀约邀请,对开发商不具有法律约束力。
二、如何避免开发商售楼书陷阱
为了防止购房者因缺乏经验落入开发商设置的售楼书陷阱中,建议购房者在购房过程中可以采取下列措施:1、购房者面对售楼书宣传资料时,一定要头脑清醒,不要被上面的吹嘘文字所迷惑,过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍,最好通过现场查看,进行周边调查,并以货比三家等方式进行查验,具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。2、购房者在与开发商签订购房合同时,要认真、仔细地审读、分析购房合同,发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容,可以要求开发商进行解释、说明。如果开发商作出的解释没有正当理由,建议购房者坚决要求开发商签订购房或将楼书内容写进补充协议,将售楼书中的内容予以确定。3、可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询,必要时还可聘请个人法律顾问,帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。4、一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符,购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向法院提起诉讼等渠道寻求解决。现实中,不管商品房售楼书中说的如何天花乱坠,作为购房者都应该去实地考察一下,并将自己的各项要求在合同中一一写明。这样才能避免出现实际与售楼书中说明不一致的情况,当然,这也是保护自身合法权益的一种方式手段。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·常州市故意伤害罪量刑标准是怎样的
通常情况下,故意伤害罪主体的年龄要求是16周岁,但如果是已满14周岁未满16周岁的自然人,故意伤害他人导致重伤或死亡的话,那也是要追究刑事责任的。......
·租地建房合同到期后房产归谁
租地建房合同到期后房产归谁一、租地建房合同到期后房产归谁永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。租地盖的房不能办理房......
·上海公司倒闭员工赔偿的标准是怎样的
上海公司倒闭员工赔偿的标准是怎样的一、上海公司倒闭员工赔偿的标准是怎样的?工资正常结算。工作满一年的给一个月补偿金,如果做了十年,应该......
·一、申请诉讼时交通事故赔偿件需要准备什么材料?
一、申请诉讼时交通事故赔偿件需要准备什么材料?(一)证明原、被告主体资格的证据1、原告为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证、户口簿等。......
·股东会变更决议工商局会查看吗?
股东会变更决议工商局会查看吗?一、股东会变更决议工商局会查看吗?股东会变更决议工商局可能会查看,因为在股东会议作出变更决议之后30天内向工商......
·在上班路上自己摔倒算不算工伤
上班路上自己摔倒不算工伤。如果在上班途中因为非自己主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的才属于工伤。自己摔伤的话,属于......
·合同到期不让辞职怎么办?
1、与公司协商解决合同到期后不续签的自动解除,单位应当为你办理离职手续,包括结算工资、开具离职证明、办理户口和档案的迁转等。当事人可以提前向......
·申请行政执法强制执行时间是什么?
申请行政执法强制执行时间是什么?一、申请行政执法强制执行时间是什么?根据《行政强制法》第五十三条和第五十四条的规定,当事人在法定期限内不申......
·河南省诈骗罪的立案标准是什么?
众所周知,诈骗属于刑事犯罪,《刑法》中对于这一罪行的量刑标准作出了规定,但使用的词语较为模糊,只用数额较大、巨大和特别巨大来区分,但具体数字......
·根据刑法修正案九组织作弊会有什么后果?
考试公平公正是一个基本的原则,考试的结果关系到考生的命运,如果在考试中作弊,对于别的考生来说明显的有失公平。我国在刑法修正案九中对作弊的行为......