售楼书的内容一般都包括哪些
一、售楼书的内容一般都包括哪些
售楼书是广告的一种,特别是在期房买卖中,购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘,并确定自己最终的购买意向。此时,购房者不要被售楼书的表面形式所迷惑。一般情况下,开发商制作的售楼书会包括以下内容:1、楼盘的名称、价格、位置;2、楼盘的实景图、户型图;3、小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;4、楼盘销售的资质证号;5、楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;6、楼盘的销售热线及其他咨询方式。那么,开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从法律角度来讲,只是向欲购房者提供一种房源信息,属于要约邀请,即等待购房者向自己发出购买房屋的意思表示。因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件,还不构成要约。由于售楼书还属于邀约邀请,对开发商不具有法律约束力。
二、如何避免开发商售楼书陷阱
为了防止购房者因缺乏经验落入开发商设置的售楼书陷阱中,建议购房者在购房过程中可以采取下列措施:1、购房者面对售楼书宣传资料时,一定要头脑清醒,不要被上面的吹嘘文字所迷惑,过分相信开发商的承诺。对售楼书上的介绍,最好通过现场查看,进行周边调查,并以货比三家等方式进行查验,具体落实相关承诺后再与开发商签订购房合同。2、购房者在与开发商签订购房合同时,要认真、仔细地审读、分析购房合同,发现购房合同中的内容与售楼书介绍的内容不符或者购房合同中没有售楼书介绍的内容,可以要求开发商进行解释、说明。如果开发商作出的解释没有正当理由,建议购房者坚决要求开发商签订购房或将楼书内容写进补充协议,将售楼书中的内容予以确定。3、可以向有关部门进行咨询或到房产管理部门进行查询,必要时还可聘请个人法律顾问,帮助调查、识别开发商提供的售楼书是否真实、合法。4、一旦发现开发商承诺的房屋质量、周围环境、小区配套设施等与开发商提供的售楼书不符,购房者可以通过与开发商协商、向消费者权益保护组织投诉、向相关执法部门申诉、向法院提起诉讼等渠道寻求解决。现实中,不管商品房售楼书中说的如何天花乱坠,作为购房者都应该去实地考察一下,并将自己的各项要求在合同中一一写明。这样才能避免出现实际与售楼书中说明不一致的情况,当然,这也是保护自身合法权益的一种方式手段。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·商标超期续展费用需要给延迟费?
商标超期续展费用需要给延迟费吗?1、注册商标的有效期为10年。商标续展注册的有效期为十年。2、注册商标有效期满后需要继续使用的,应当在期满前的12......
·撤销限制高消费令可以吗
撤销限制高消费令可以吗可以通过提供有效的担保去申请取消限制高消费令。被限制高消费的被执行人因生活或者经营必需而进行本规定禁止的消费活动的,应......
·一、醉驾跑滴滴的法律后果是什么?
一、醉驾跑滴滴的法律后果是什么?《刑法》规定:第一百三十三条之一(危险驾驶罪)在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣的,或者在道路上醉酒驾驶机动......
·房屋遗嘱的公证费需要多少钱?
房屋遗嘱的公证费需要多少钱?根据法律规定遗嘱公证费是200元左右,从《关于调整公证服务收费标准的通知》中的规定来看,证明财产继承,赠与和遗赠,按......
·淫秽书刊是否为书证
是,淫秽书刊既是物证也是书证。说其是物证,是因为这些淫秽书刊的存在本身就证明着犯罪行为的存在;说其是书证是因为犯罪嫌疑人是否构成犯罪不在于他......
·一般贩毒案是由哪里判刑?
一般贩毒案是由哪里判刑?根据中国《刑法》第七节,第三百四十七条 【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应......
·一般打官司要多少钱 打官司怎么收费
生活中难免遇到纠纷的,对于解决纠纷最好的还是协商,对于无法协商的,其他方法也不行的,就只能诉讼了,即打官司,但是打官司也是要收费的,那么打官......
·如何确定计算机软件著作权的归属?
《计算机软件保护条例》第九条规定:“软件著作权属于软件开发者,本条例另有规定的除外”。根据《计算机软件保护条例》第三条第(三)款规定......
·一、作为政府雇员可随时辞职吗?
一、作为政府雇员可随时辞职吗?不可以,劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。即使用人单位不同意,劳动者也可以在三十天后离......
·一、消防不合格出租人单方解除合同可以吗?
一、消防不合格出租人单方解除合同可以吗?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋......
·计算标准。
计算标准。在用人单位依法解除劳动合同时,可以用多支付劳动者一个月工资(不是30天工资)代替这个提前通知期,主要是为了补偿劳动者在失业时重新寻找......