史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买的商品房有瑕疵应该怎么办

买的商品房有瑕疵应该怎么办不管是多优秀的房地产开发商修建的商品房,其实多多少少还是会存在一定的质量问题,也就是我们常说的商品房有瑕疵。但有的瑕疵经过修补之后,不会影响正常的使用,有的瑕疵可能就比较严重了。实践中遇到买的商品房有瑕疵应该怎么办呢?可能很多购房者都不是很清楚,下面就让我们为你做详细解答吧。
  一、买的商品房有瑕疵应该怎么办
  
  1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。
  处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。
  2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  二、无力履行购房合同能否解除
  通常情况下,如果适当增加贷款首付、提高利率,买方仍有条件继续履行合同,是不得解除合同的。但《合同法》第九十四条规定:因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。楼市新政带来的交易风险,不属于一般性的商业风险,对于购销双方来说,都因没有商量余地而必须接受,无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果,并非公平。购房者在签合同时,可以在律师陪同下,详细地把质量要求以及付款问题写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级等;合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。什么时候付款、如何付款等详细约定在合同中。避免纠纷发生后,不知道如何解决。通常在实际交付的时候,需要购房者对房屋进行验收,此时若发现买的商品房有瑕疵的话,那么可以拒绝收房,要求开发商对商品房瑕疵进行修复,若修复之后还是影响到了正常的居住使用,这种情况下可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·刑事二审发回重审的情形有哪些?
      刑事二审发回重审的情形有哪些?发回重审是指第二审人民法院认为第一审判决事实不清楚或者证据不足,通过裁定的方式,撤销原判,发回第一审人民法院重新......


·夫妻可以在异地法院起诉离婚吗
      生活中,有的夫妻可能在结婚之后就分居两地了,这样长时间不在一起生活的其实对夫妻之间的感情影响比较大。于是就有可能会想要在异地起诉离婚的念头,......


·行政许可信息代表什么意思?
      行政许可信息代表什么意思?一、行政许可信息代表什么意思?行政许可信息指的是公司取得由政府发给的许可证照的信息。全国企业信用公示系统中,行......


·土地使用权赠与合同的内容一般有哪些
      土地使用权赠与合同的内容一般有哪些一、土地使用权赠与合同的内容一般有哪些?(1)双方当事人名称。(2)赠与使用权上地的位置、面积。(3)赠与使......


·会计中破产清算的原则是什么?
      会计中破产清算的原则是什么?一、破产清算会计的会计原则破产清算会计的会计原则与传统会计有一定的差异。传统会计的会计原则包括客观性、相关性、......


·针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律有哪些?
      随着房地产行业的兴起,买方似乎成了每个人心中的头等大事,随之房价高居不下,二手房产业也愈发火爆。那么当购买二手房时出现了纠纷时,有哪些针对二......


·一、劳动法事实劳动关系主要包括哪些情形?
      一、劳动法事实劳动关系主要包括哪些情形?1、应签而未签订的劳动合同;2、以口头协议代替的书面劳动合同;3、以其他合同形式代替劳动合同,即在中......


·套路贷立案后抓人流程是怎样办理的
      套路贷立案后抓人流程是怎样办理的一是当获取证据不够充分时,可能对涉案人员先采取拘传,这是最轻的一种强制措施,即强制到案接受讯问,其持续时间12......


·协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?
      协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公......


·根据规定,合同到期如何赔钱?
      任何劳动合同都是有期限的,在劳动合同期限届满之后,双方可以选择续签,1同时也可以选择就此解除劳动合同,那么,根据规定,合同到期如何赔钱?如果劳......


·被批捕的人能不能取保候审?
      一、被批捕的人能不能取保候审?被批捕后可以取保候审,但是要满足取保候审的条件。根据《刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询