史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

如今很多人买房都是通过银行贷款的,贷款期限往往在二十年以上。

如今很多人买房都是通过银行贷款的,贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定,购房者办理商业贷款满一年,就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后,就想提前还掉贷款,这样减轻每月的月供压力。那么买房子提前还贷会划算吗?下面我们一起听听我们的看法。
   一、买房子提前还贷会划算吗?
  提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:
  1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的,就可以考虑提前还房贷了。
  2、还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
  3、房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
   二、哪些情况下最好不要提前还贷?
  1、等额本息还款年限过半
  按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者
  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。
  3、担心加息,并且经济能力有限的还款人
  对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。
  4、降息政策出台
  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,你的钱升值了。这个时候与其提前还款,还不如拿钱去投资,获得更多的收益。
  讲到这里,针对买房子提前还贷会划算吗这个很多人关心的话题,您应该有了初步了解。人们决定是否提前还贷要根据实际情况而定,如果人们有更好的投资渠道,并且等额本息还款期限已经过半,国家出台降息政策等,最好就不要提前还贷。毕竟商业贷款的利率不是很高,您可以选择更好的投资渠道使手中的资金增值。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·开设赌场罪定罪量刑标准是什么
      开设赌场的主要方式有,以营利为目的,以行为人为中心,在行为人支配下设立、承包、租赁专门用于赌博的场所和以营利为目的,在计算机网络上建立赌博网......


·一、主动辞职是劳动合同法的第多少条?
      一、主动辞职是劳动合同法的第多少条?主动辞职是《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条(1)劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳......


·2023寻衅滋事最轻判多久?
      寻衅滋事最轻判多久寻衅滋事最轻处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制。1、根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条的规定,有下列寻衅滋事行为之一,......


·批捕之后多久到检察院公诉?
      一、批捕之后多久到检察院公诉?对于刑事案件,根据《刑事诉讼法》规定,从犯罪嫌疑人被检察院批准逮捕,到检察院向法院提起公诉,正常情况下要经三到四......


·劳动合同期限 第一条
      劳动合同期限第一条1、本合同期限类型为有固定期限合同。2、本合同有效日期自年月日至年月日止。(其中年月日至年月日为试用期)3、......


·劳动合同必须规定哪些法定内容?
      劳动合同必须规定哪些法定内容?劳动合同必须约定的内容1.用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。2.劳动者的姓名、住址和居民身份证......


·当你遇到老赖欠钱不还还横怎么办?
      当你遇到老赖欠钱不还还横怎么办?一、当遇到老赖欠钱不还还横怎么办?债务人不清偿债务的,债权人可以与债务人协商解决,如果协商不成的,债权人......


·烧人民币怎么判刑
      不会被判刑的,由公安机关给予警告,并处1万元以下的罚款。禁止下列损害人民币的行为:(一)故意毁损人民币;(二)制作、仿制、买卖人民币图样;......


·如何申请追加抚养费?
      一、如何申请追加抚养费离婚后可以再另行起诉追加儿女抚养费,根据《民法典》的规定抚养费应当包括:生活费、教育费和医疗费等。子女无论由母亲还是......


·减刑的新规定有哪些
      一、减刑的新规定有哪些  (一)减刑的幅度  减刑的幅度应当根据不同的刑种和刑期加以确定。  对有期徒刑的罪犯在执行期间,符合减刑条件的减刑幅......


·平乡建飞机场征地补偿是如何规定的?
      平乡建飞机场征地补偿是如何规定的?平乡县地处河北省,平乡建飞机场征地补偿可以参照河北省国土资源部门下发的关于征地补偿的通知。由于平乡建飞机......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询