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土地使用证到期之后应该怎么办?

土地使用证到期之后应该怎么办?现在的土地一律归国家所有,不论是买土地还是买房屋,买的都只是土地的使用权,而不是所有权。购买土地之后需要办理土地使用证,该证书是有年限的,根据实际情况年限有所不同。土地使用证总会有到期的一天,那么,土地使用证到期之后,如果不续签的话会怎么样呢?下面请看详细解答。
  一、土地使用证到期了怎么办?
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到您的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
  二、土地使用证到期之后不续签会怎样?
  1、房地产权属包括,房屋建筑本身的所有权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权,是终身享有的,可继承的。2、土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业,教育,旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。由此可知,土地使用证到期之后是可以办理续期延长使用年限的,但是需要补交土地的出让金。如果不办理续期,年限满了以后,有些土地是要回收的。但是现在购买的房屋,屋主终身享有房屋建筑的所有权,到期之后如果不办理续期在居住过程中一般影响不大,但是如果涉及到拆迁占地,赔偿金额可能会有所不同,所以,在土地使用证到期以后,不要怕麻烦,一定要及时续期。希望以上内容能给你带来帮助。
  
  
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